10年前，市民夏先生花了46萬元買了套全款房，沒想到開發商遲遲不交房，打了場官司后，夏先生終于將房產證辦了下來，可待他準備入住時，卻發現案外人早已入住在此，還聲稱房子是自己買的，拒不騰房。昨天，記者獲悉，目前，金水區法院已依法騰空了涉案房屋。

入住時發現開發商一房兩賣

2008年，夏先生與河南某置業公司簽訂定向建房選房合同，并支付了全部房款46萬余元。房屋建成之后，夏先生催促公司交付房屋，公司一直推托，夏先生將該公司訴至法院，法院審理查明后判決該公司將涉案房屋交付給夏先生并協助其辦理該房屋所有權證書。判決生效之后，該公司并未履行生效判決確定的義務。

夏先生申請了強制執行，金水法院依法向公司送達了執行通知書，可該公司仍然置之不理，法院裁定將涉案房屋過戶至夏先生名下。

房子登記到了自己名下，夏先生以為事情終于解決了，可他準備入住時，發現案外人趙某一家早已入住，夏先生要求趙某一家騰房，趙某卻聲稱房子是從置業公司買的，拒絕騰房。法院前去執行時，趙某拿出了自己交付了80%房款的收據，考慮到趙某的情況，法院決定暫緩騰房，給趙某時間去解決此事。趙某提起了執行異議，請求終止該房屋的執行，法院審理查明后駁回了趙某的異議請求。

法院出面促使騰房

8月底，金水法院執行局騰房組執行員余曦帶隊前去騰房。到達現場之后，趙某及其家人都在，余曦向其一家出示了相關手續，要求其配合法院騰房，可趙某及其家人拒不配合，百般阻撓執行，執行員多次勸說，并告知其可以另行起訴維護自己的合法權益，可依然無濟于事，法院遂依法將趙某及其家人帶回法院。

來到法院后，承辦法官繼續釋明法理，并告知其維護權益的救濟手段，趙某及其家人承認了自己的錯誤并寫下悔過書，表示對自己一時沖動阻撓執行的行為非常后悔，希望法院給自己一個改過自新的機會。

一房兩賣的房子該歸誰所有？

據法官介紹，所謂一房兩賣，是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出售給兩名購房人，就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。如果沒有合同法規定的合同無效情形的，均為有效合同，應按照已辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋及買賣合同成立先后等順序，確定權利保護順位。

本案中，公司于2008年與夏某簽訂購房合同，夏某支付了全部房款，也已通過訴訟手段辦理了房屋所有權登記，公司于2015年又將涉案房屋賣給趙某，但始終未給趙某辦理房屋所有權登記，因此該房屋應歸夏某所有，趙某可另行起訴維護自己的合法權益。（記者 魯燕 通訊員 高方方）