紫悅?cè)A府被查封的售樓部
公安局發(fā)布的公告
□大河報·大河客戶端記者于揚(yáng)李玉坤文圖
“如果不是公安局的一紙公告,我們不知道還要被欺騙到什么時候。”9月17日,瑟瑟秋風(fēng)中,周口項城紫悅?cè)A府小區(qū)的業(yè)主無奈地說。該小區(qū)多位業(yè)主反映,近兩年來,他們陸續(xù)在紫悅?cè)A府小區(qū)購買房屋,但貸款卻一直沒有辦下來。正當(dāng)業(yè)主們焦急等待時,項城市公安局發(fā)布公告,稱小區(qū)開發(fā)商法人代表涉嫌有組織犯罪被逮捕,小區(qū)售樓部被查封。驚慌失措的業(yè)主們跑到不動產(chǎn)登記部門查詢,結(jié)果令他們目瞪口呆:原來,他們購買的房屋早在2016年就被開發(fā)商抵押出去了。
對于業(yè)主們反映的情況,大河報·大河客戶端記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到開發(fā)商方面的一位負(fù)責(zé)人張先生,他說,雖然法人代表被逮捕了,但公司依舊在運轉(zhuǎn)。目前,他們正想辦法解決業(yè)主的訴求。
房子買了之后才知已被抵押
紫悅?cè)A府小區(qū),位于項城市迎賓大道與北苑路交叉口附近。公開資料顯示,該小區(qū)對外宣稱法式風(fēng)情、一湖五景,且毗鄰項城一高。市民王女士便是沖著這些賣點,于今年9月5日首付21萬元,購買了13號樓的一處住房。
王女士說,這套房屋是以她弟弟的名義購買的,當(dāng)時交過首付款后,只收到了一張開發(fā)商加蓋財務(wù)紅章的收據(jù)以及一份認(rèn)購協(xié)議書。但令王女士沒有想到的是,僅僅兩天后,她就被告知尚未交付使用的“新房”可能出了問題。
“就是售樓部被查封了,公安局貼的公告說,開發(fā)商法人代表涉嫌有組織犯罪被逮捕,對小區(qū)還沒有出售的房產(chǎn)進(jìn)行查封,還給售樓部貼了封條。”王女士說,這一消息震驚了所有購房者,在業(yè)主群中“炸了鍋”。
此后,大家紛紛跑到項城市不動產(chǎn)登記部門查詢,結(jié)果令他們目瞪口呆:原來,房子早在2016年就已經(jīng)被開發(fā)商抵押出去了。“這意味著開發(fā)商隱瞞事實,欺騙我們購買房子,明明抵押出去的房子,怎么還能拿來賣呢?”王女士等業(yè)主氣憤地說,這些錢都是業(yè)主們幾十年積攢下的,現(xiàn)在突然是這樣的結(jié)果,大家擔(dān)心最后落個錢、房兩空。
上百人焦急討要說法
9月17日,紫悅?cè)A府的上百名業(yè)主拎著背包,帶著雨傘,往返于小區(qū)和有關(guān)部門之間反映訴求。他們的背包或手提袋里,都“珍藏”有一張開發(fā)商出具的收據(jù)和認(rèn)購協(xié)議書。
通過走訪,記者了解到,這些購房者中有上班族、打工族,還有街頭的商販,一下拿出幾十萬元買房,是他們大多數(shù)人的全部積蓄。經(jīng)過初步梳理,購房者被分為以下三類:一是全款購房者,他們除了拿到收據(jù)外,還得到了一份商品房買賣合同;二是貸款購房者,他們僅僅拿到一張收據(jù)和認(rèn)購協(xié)議書;三是交過首付后,貸款能辦下來的業(yè)主,他們的房屋雖然沒被抵押,但得知目前的境遇后也比較擔(dān)心。
對于前兩種情況的購房者來說,他們都面臨一個共同的問題:就是不論全款還是貸款,大家的房子早已被開發(fā)商拿去抵押了,即使拿到了購房合同,也是一紙空文。對于第三種情況的購房者來說,他們所面臨的問題是:因為開發(fā)商法人被逮捕,他們的房屋可能會被延期交房。
“我們有的著急住新房結(jié)婚,有的為了孩子上學(xué),有的為了安頓老人,可現(xiàn)在這種情況,我找誰說理去呢?”業(yè)主焦急而又氣憤地說。
開發(fā)商系欺詐賣房,抵押房屋嚴(yán)禁買賣
9月17日,大河報·大河客戶端記者來到紫悅?cè)A府小區(qū)售樓部看到,大門緊閉,上面貼上了項城市公安局的封條,旁邊還有公安機(jī)關(guān)張貼的公告,里面的確提到小區(qū)開發(fā)商法人代表涉嫌有組織犯罪被逮捕,對小區(qū)未售房屋進(jìn)行查封。
步入小區(qū),記者看到住宅樓大都已經(jīng)封頂,有的還做了外墻,但小區(qū)的綠化、美化還未實施,樓棟間的空地上雜草叢生。有一小部分業(yè)主徘徊在這里,相互議論著,“這可咋辦啊,售樓部查封了,開發(fā)商(法人)逮捕了,我們咋這么倒霉呢?”
針對業(yè)主們的反映,大河報·大河客戶端記者首先聯(lián)系了項城市住建局,被告知商品房銷售領(lǐng)域的監(jiān)管職能劃歸不動產(chǎn)登記中心了。隨后,記者又聯(lián)系了項城市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹,紫悅?cè)A府以前有個在建工程抵押,這種情況是絕對不允許銷售房子的,如果進(jìn)行買賣,必須經(jīng)過債權(quán)人、當(dāng)事人兩方一起去解押。但是紫悅?cè)A府欺詐業(yè)主,給業(yè)主沒有簽訂正規(guī)的購房合同,只是提供了收據(jù)。而且,業(yè)主也沒有到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行網(wǎng)簽備案,所以造成這個情況。
這位負(fù)責(zé)人還說,當(dāng)時這些房屋被抵押后,他們在紫悅?cè)A府小區(qū)、售樓部以及當(dāng)?shù)仉娨暸_,都進(jìn)行公告了,可能業(yè)主購買時沒有注意這些事情。而且被抵押的房屋肯定辦不下來預(yù)售許可證,所以業(yè)主買房時稍加留意,就會發(fā)現(xiàn)問題。
按照這一說法,紫悅?cè)A府不僅欺詐售房,還涉嫌無證違規(guī)預(yù)售,對于這些問題,監(jiān)管部門是否盡責(zé)查處了呢?上述負(fù)責(zé)人回應(yīng)說,項城市不動產(chǎn)登記中心只有辦理手續(xù)登記的業(yè)務(wù),沒有查處的權(quán)利和職能。但是,在該中心官網(wǎng)“機(jī)構(gòu)職能”的第八項卻明確寫著:“查處全市開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房行為。”
同時,記者還在業(yè)主們的幫助下,電話采訪了紫悅?cè)A府開發(fā)商方面一位負(fù)責(zé)人張先生。據(jù)其介紹,雖然法人代表被逮捕了,但開發(fā)商公司還在正常運轉(zhuǎn),目前他們正在想辦法,對抵押的房子陸續(xù)進(jìn)行解押。
而對于為何要隱瞞事實向居民出售抵押房屋一事,張先生說:“這個情況我也不知道,要不是現(xiàn)在出了這個事,我(到現(xiàn)在)還不知道,確實不知道。”
