河南商報(bào)首席記者 吳軍

剛剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假，你去樓盤(pán)看房了嗎?現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何?是漲還是降?河南商報(bào)記者從河南省統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年前8個(gè)月，全省房屋和住宅竣工面積“雙降”。

大學(xué)生被售樓員拉去當(dāng)“房托兒”

中秋節(jié)前夕，在鄭州市西四環(huán)某樓盤(pán)當(dāng)置業(yè)顧問(wèn)的楊先生稱，去年這時(shí)，他每天要接待幾十組客戶，現(xiàn)在，每天只有寥寥幾組，“冷清得很，我們有幾個(gè)同事都辭職了?！?/p>

冷清的不只是鄭州的樓盤(pán)，開(kāi)封也是。今年剛考上開(kāi)封某高校的小汪，已經(jīng)趁著周末掙了幾筆“外快”?！坝惺蹣菃T到我們學(xué)校拉客，說(shuō)車接車送，去一趟他們售樓部，每人給15元至30元的小費(fèi)?！睘榱藪挈c(diǎn)零花錢(qián)，9月初至今，小汪和室友已充當(dāng)了好幾次“房托兒”。

前8個(gè)月，河南房屋竣工面積

住宅竣工面積雙降

9月25日，河南商報(bào)記者從省統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年1~8月份，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積48752.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.2%。其中，住宅施工面積36828.94萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.4%。房屋新開(kāi)工面積9115.97萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.9%，增速加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積2633.98萬(wàn)平方米，下降3.0%，降幅收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積2074.86萬(wàn)平方米，下降1.9%。

房屋竣工面積、住宅竣工面積雙雙下降意味著什么?對(duì)此，王牌智庫(kù)副總經(jīng)理陳琳稱，河南房地產(chǎn)發(fā)展情況是全國(guó)市場(chǎng)的一個(gè)縮影，今年8月份，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“豫房景氣指數(shù)”)為93.07，目前處于較低水平運(yùn)轉(zhuǎn)。

受國(guó)際局勢(shì)、國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)政策影響，今年房地產(chǎn)業(yè)整體出現(xiàn)“錢(qián)荒”，融資渠道窄，尤其是中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)更難度日。今年以來(lái)，無(wú)論是五一小長(zhǎng)假，還是目前正在準(zhǔn)備的十一黃金周，都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)去的“火爆”場(chǎng)景。

目前三、四線城市

房地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)多

陳琳認(rèn)為，房屋竣工面積、住宅竣工面積雙雙下降，原因有三個(gè)：

一、近幾年房地產(chǎn)政策“去庫(kù)存”的基調(diào)，全省來(lái)看出現(xiàn)短暫下降也是正常的;

二、依據(jù)全省施工面積和新開(kāi)工面積數(shù)據(jù)，目前竣工雙下降表現(xiàn)的確與市場(chǎng)預(yù)期和錢(qián)荒有關(guān)，具體全年運(yùn)營(yíng)情況，還要看后兩個(gè)月的表現(xiàn);

三、與區(qū)域差異化調(diào)控政策有關(guān)，按照國(guó)家“房住不炒”的總基調(diào)，以鄭州為首實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控“雙限”，四線及以下城市開(kāi)放去庫(kù)存，受人才政策以及人口虹吸效應(yīng)的影響，越是限制的區(qū)域，資源越有限，開(kāi)發(fā)熱情越高，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全省的均衡度降低。

我省相關(guān)部門(mén)應(yīng)依據(jù)國(guó)家政策，結(jié)合我省實(shí)際情況，分別進(jìn)行區(qū)域引導(dǎo)，四線及以下城市地方政府也要出臺(tái)積極政策，確保房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的相對(duì)均衡。

目前而言，我省三、四線城市投資，尤其是房地產(chǎn)業(yè)投資空間巨大，機(jī)會(huì)多多。