不動產預告登記實現網上辦理效率翻了一番

    □大河報·大河客戶端記者陳駿通訊員范陽

    本報訊上線試運行一個月,共受理業務8100筆,隨著不動產預告登記業務可實現網絡申請、辦結,鄭州市不動產登記中心率先在河南實現不動產登記工作的網上辦理。該中心網絡和預告科相關負責人表示,因預告登記可切實維護購房者的合法權益,并且免費辦理,作為購房人,應該積極敦促開發商為自己辦理預告登記。

    大河報·大河客戶端記者9月28日從鄭州市不動產登記中心了解到,按照不動產登記“一次辦妥”的工作要求,自今年8月28日起,鄭州市不動產登記中心以預告登記這一登記業務為突破,開始嘗試不動產登記業務通過網絡進行申請、辦結。截至目前,共辦結業務7100余筆,對比以前的線下人工受理申請,該項業務的辦理效率翻了一番。

    有不動產登記行業資深從業人士向記者介紹說,預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權而進行的一種登記行為。“如通俗理解,以購買商品房為例,預告登記和大家熟悉的簽訂網簽合同所要達到的目的相類似,都是為了制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押,但預告登記的法律效力要高于網簽合同,這是業界的共識。”他告訴記者,我國《物權法》有明確規定,在預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

辦事大廳“三窗合一”二手房過戶只用了20多分鐘

    □大河報·大河客戶端記者孫煊哲實習生馮子雍

    本報訊之前辦理二手房過戶手續得到三個窗口分別排三次隊,大概耗費一天時間,而現在辦事大廳實現“三窗合一”之后,只需20多分鐘就能搞定!從昨天起,涵蓋不動產交易、登記、稅收功能于一體的“綜合受理窗口”已在鄭州金水區不動產登記分中心辦事大廳正式啟用,業務辦理速度提升明顯。

    大河報·大河客戶端記者了解到,這次試點的“綜合受理窗口”將不動產交易、登記、稅收“三窗合一”,對包括私有房屋交易(俗稱“二手房”交易)、開發建設單位出售商品房、經濟適用住房等共計十余項聯辦業務,開展“一窗受理,并聯審核”試點工作。

    昨日,大河報·大河客戶端記者來到金水區不動產登記分中心辦事大廳進行采訪。據該辦事大廳負責房管業務的負責人樊振興介紹,之前辦理二手房過戶手續需要先后在三個系統排隊叫號,之后還要分別到房管局窗口辦理網簽,到稅務窗口交稅,還要辦理房管和不動產的聯合受理手續,差不多得耗費一天。“現在‘綜合受理窗口’開設之后,辦理同樣的業務,只需排一次隊、提交一套資料就行了。”

    家住金水區的鄧女士當天來辦事大廳辦理二手房過戶手續,記者現場計時發現,從排號到業務辦理結束,鄧女士僅用了23分鐘。

    鄭州市房地產市場和產權交易管理中心負責人介紹,在鄭州市政府的領導下,市政務辦、市數字辦、市住房保障局、市國土資源局、市稅務局、市財政局以及水、電、氣、暖等相關部門經過1個多月的充分梳理調研、反復測試論證,于9月28日順利啟動了“一網通辦”前提下的“最多跑一次”改革試點工作。“今后,我們將全力以赴會同有關部門做好各項工作,總結試點經驗,適時將試點的成功運行成果推廣至鄭州市房管局CBD大廳、西區房管局辦事大廳、北區房管局辦事大廳等其他房屋交易登記聯合辦事大廳。”

交易登記一體化多項業務實現1小時辦結

    □大河報·大河客戶端記者陳駿

    本報訊率先實現不動產“交易登記一體化”改革,完成相關業務職能整合,國慶節假期后,鄭州高新區不動產交易和登記中心多項不動產登記業務辦結時效將得到壓縮,其中7項不動產登記業務實現1小時辦結,立等可取。

    鄭州高新區不動產交易和登記中心負責人介紹說,國慶假期后,在高新區辦理包括商品房首次轉移登記(購房人首次辦理不動產證書)、存量房轉移登記、離婚析產、房屋繼承等共計17項業務的辦結時效壓縮至5個工作日辦結;抵押權首次登記、抵押權變更登記、抵押權轉移登記3項業務辦結的時限壓縮至3個工作日;抵押權注銷登記、更正登記、污損換證等7項業務實現1小時辦結。

    高新區國土規劃住建局局長孫春雷表示:“在高新區城建領域完成‘六部門合一’的改革后,我們將與廣大百姓緊密相關的不動產登記工作作為了突破口進行優化改革。下一步,我們還將從多規合一、建立地產項目‘全生命流程監管’等方面著手,提升行政效率,更好地保障廣大群眾的切身利益。”