(原標(biāo)題:廣州樓市取消限價(jià)刷屏!這是調(diào)控政策松動(dòng)信號(hào)?真相是…)

圖片來源:視覺中國(guó)

10月19日晚間,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“廣州市住建委”)發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的說明》(以下簡(jiǎn)稱《說明》 ),明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下,對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化,嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

來源:廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)

對(duì)此,外界認(rèn)為是對(duì)當(dāng)日所傳言的廣州市增城、南沙、花都三區(qū)放開限價(jià)消息的回應(yīng)。

10月19日上午,廣州市場(chǎng)有消息稱,增城、南沙等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_限價(jià),各房企負(fù)責(zé)人于前一晚接到通知,并于19日上午10點(diǎn)到廣州市房屋交易中心參加重要會(huì)議。

對(duì)于此次會(huì)議召開,每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叩玫綇V州市房屋交易中心相關(guān)工作人員的證實(shí)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邚膮?huì)開發(fā)商內(nèi)部人士處獲取的消息顯示,房管中心會(huì)議主要內(nèi)容是放開辦理預(yù)售證,不限制;讓房?jī)r(jià)回歸市場(chǎng),網(wǎng)簽價(jià)需反映真實(shí)售價(jià);各項(xiàng)目重新申報(bào)備案,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售價(jià)上限不可超備案價(jià)10%,現(xiàn)場(chǎng)售價(jià)無下限要求,同時(shí)半年內(nèi)不可調(diào)整備案價(jià)。

同時(shí),10月19日增城召開市場(chǎng)調(diào)控會(huì)議,上述開發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者,當(dāng)日會(huì)議主要內(nèi)容包括:

售價(jià)按真實(shí)價(jià)格報(bào)備,10月22日開始實(shí)施,簽約價(jià)下限不能超備案價(jià)10%;一經(jīng)定價(jià)半年不能調(diào)價(jià),一次申報(bào)不能反復(fù)調(diào)整;價(jià)格原則上不能申請(qǐng)上調(diào),只能下調(diào),下調(diào)需提出申請(qǐng)。

不過,以上會(huì)議細(xì)節(jié)并未得到官方的直接確認(rèn)。上述交易中心工作人員在接受記者采訪時(shí)表示,相關(guān)部門會(huì)對(duì)市場(chǎng)傳言統(tǒng)一回應(yīng)。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)分析指出,廣州市住建委此次發(fā)文嚴(yán)禁“雙合同”,同時(shí)優(yōu)化預(yù)售和網(wǎng)簽指導(dǎo)價(jià),是對(duì)10月19日市場(chǎng)傳言放開限價(jià)消息的正面回應(yīng)。新政是在引導(dǎo)輿論,不希望外界將當(dāng)日召開的會(huì)議理解為放松調(diào)控。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞早前報(bào)道,在限價(jià)之下,廣州部分樓盤存在以“雙合同”進(jìn)行簽約的現(xiàn)象,即將房?jī)r(jià)拆分為備案價(jià)以及裝修款兩個(gè)合同進(jìn)行簽約。以首次置業(yè)者為例,購房需繳納備案價(jià)合同的三成首付,同時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納所有裝修款合同的房款。合計(jì)下來,購房首付升至5~7成,提高了購房門檻。

10月19日下午,多個(gè)房產(chǎn)中介告訴記者,領(lǐng)導(dǎo)開會(huì)后進(jìn)行部署,10月22日開始實(shí)施新政,項(xiàng)目將以單合同形式簽約。

鄧浩志指出,新政可以讓廣州樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)回歸真實(shí),能讓社會(huì)知道市場(chǎng)真實(shí)情況,利于把握調(diào)控效果與手段;其次也讓雙合同沒有存在的必要,避免糾紛和首付增加。

按照廣州市住建委的《說明》要求,保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行是前提,未來廣州市也將繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖,繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)新建商品住房開展價(jià)格指導(dǎo)。同時(shí),按照中央、省、市決策部署,加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督檢查力度,保持廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

值得一提的是 ,10月19日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年前9月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù):

商品房銷售面積同比下滑3.6%,“金九”成交失色,成交均價(jià)也由8月的8888元/平米降至8751元/平米,“控房?jī)r(jià)”成效初顯。

來源:廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)

其中,一線城市房?jī)r(jià)全面降溫,4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%,二手房?jī)r(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

具體來看,新房方面,上海和深圳分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%;二手房方面,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,廣州上漲0.2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉此前對(duì)中新網(wǎng)表示:

“所有一線城市中,只有廣州上漲,但實(shí)際上廣州9月份的樓市已經(jīng)有所降溫,出現(xiàn)上漲是因?yàn)槭艿搅恕p合同’泛濫的影響。”