在樓市調(diào)控持續(xù)收緊、年底回款任務(wù)重的壓力之下，除了員工內(nèi)部價(jià)、買房送車位等促銷手段，鄭州部分房企出現(xiàn)了一種新型的價(jià)格暗降方式——“精裝改毛坯”。

　　精裝改毛坯，房價(jià)直降3000元/㎡？

　　近期，鄭州房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷已然成為一種共識(shí)，在鄭州市場，各大房企都在爭取盡快開盤、回籠資金，但似乎沒有人第一個(gè)打出“降價(jià)銷售”的旗幟。那么，鄭州房價(jià)真的像看起來那樣堅(jiān)挺嗎？

　　從6月開始，鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了以老帶新獎(jiǎng)勵(lì)、送家電、送物業(yè)費(fèi)、中介傭金返還購房者等變相降價(jià)手段。地處高新區(qū)的某千畝大盤，從8月份開始就以“員工內(nèi)部折扣”為由降價(jià)。而南龍湖一樓盤在近期開盤時(shí)，甚至打出了“買房送車位”的旗號(hào)。

　　除了這些常見的促銷策略，近期，鄭州還出現(xiàn)了一種更為隱晦的降價(jià)手段。

　　“我7月初去那看了房，均價(jià)12000元/㎡，但這個(gè)項(xiàng)目位置比較靠北，離市區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，我沒定。但是前兩天置業(yè)顧問跟我聯(lián)系，說現(xiàn)在9000元/㎡起，什么情況？這能買嗎？”近日，王先生向大河報(bào)·大河客戶端記者咨詢購房問題時(shí)提到，位于鄭州北部某一線品牌房企的樓盤，通過“精裝改毛坯”，短短三個(gè)月房價(jià)實(shí)際降了3000元/㎡。

　　據(jù)王先生介紹，該樓盤近期最新開盤價(jià)為9000元/㎡起，而7月初時(shí)推出的帶裝修標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)12000~13000元/㎡。從預(yù)售證看，最新的這批房源是毛坯房，開發(fā)商悄悄把7月份的“精裝修”去掉了。

　　無獨(dú)有偶，位于中原區(qū)的某樓盤前期宣傳出售精裝修房，如今轉(zhuǎn)成毛坯房銷售，9月底以14000元/㎡的均價(jià)開盤，而該盤6月初剛開盤時(shí)，售價(jià)為16000元/㎡起?；轁?jì)區(qū)某樓盤也是如此，6月初開盤推出帶裝修房源均價(jià)15000元/㎡，近期轉(zhuǎn)為毛坯銷售，價(jià)格13800元/㎡起。

　　記者走訪了解到，開發(fā)商“精裝改毛坯”之后，樓盤價(jià)格降幅普遍在每平方1000~2000元。

　　年底回款壓力大，開發(fā)商暗降來促銷

　　近期鄭州頻頻出現(xiàn)的精裝改毛坯，是什么原因?qū)е碌模?/p>

　　“從盈利角度講，精裝修可以增加利潤。但現(xiàn)在市場由熱轉(zhuǎn)冷，精裝改毛坯降價(jià)，總價(jià)低了，購房者的接受程度就會(huì)提高，去化率也會(huì)相應(yīng)提高?！编嵵菀患曳科蟮臓I銷總監(jiān)表示，另一方面，毛坯房價(jià)格低，在限價(jià)政策下更容易拿到預(yù)售證。該營銷總監(jiān)認(rèn)為，未來也許會(huì)有更多樓盤回歸到毛坯銷售，尤其是部分高周轉(zhuǎn)房企。

　　對此，北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清表示，近期有些城市已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主對精裝交付房源維權(quán)的現(xiàn)象，以后可能還會(huì)更多，因?yàn)楹芏喾科笤谙迌r(jià)壓力下出現(xiàn)裝修“減配”現(xiàn)象，“對于不少購房者來說，與其買到‘減配’的裝修房，還不如直接買毛坯房，至少價(jià)格更實(shí)惠”。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任劉社認(rèn)為，目前樓市潛在顧客有限，而開發(fā)商之間存在橫向競爭，在年底銀行貸款緊縮的壓力下，回款成了開發(fā)商工作的重中之重。

　　“精裝改毛坯后可以一定程度降低成本，從而降低售價(jià)、增加銷量，這算是一種‘羞答答’的暗降?！眲⑸缯f。

　　限購將取消？新華社：調(diào)控不能半途而廢

　　鄭州某房企副總經(jīng)理稱，其實(shí)鄭州市場上出現(xiàn)的各種明里暗里的降價(jià)手段，主要是源于限購限貸政策的壓力。加上年底，銀行對房企貸款緊縮，開發(fā)商回款慢，出于政策和資金的雙向壓力，只能想盡辦法暗自促銷。

　　因此，限購限貸等緊縮政策是否會(huì)提前放開成了人們熱議的話題。近日，關(guān)于“廈門取消限購”“廣州取消限價(jià)”“濟(jì)南取消限購”的消息層出不窮，甚至已經(jīng)傳到了鄭州。

　　上周末，鄭州地產(chǎn)界有不少置業(yè)顧問發(fā)朋友圈稱：“中牟即將取消限購，開發(fā)商已接到通知?！?/p>

　　對此，鄭州市房管局回應(yīng)稱，目前沒有接到任何關(guān)于取消限購的通知。

　　此外，10月29日，新華社發(fā)文《決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢前功盡棄》，文中指出：“種種政策表明，中央遏制房價(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的‘花拳繡腿’，‘房住不炒’定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。”“根據(jù)7月31日中央政治局會(huì)議中所強(qiáng)調(diào)的‘下決心解決好房地產(chǎn)市場問題’‘堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲’的調(diào)控精神，決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄?！?/p>

　　新華社在文中論述重申了“房住不炒”的提法，突出租購并舉制度是房地產(chǎn)長效機(jī)制，表明調(diào)控的最終目的就是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。并對經(jīng)濟(jì)下行可能促使房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向的觀點(diǎn)進(jìn)行批駁，明確指出中央遏制房價(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。（記者 孫煊哲 實(shí)習(xí)生 馮子雍文 記者 白周峰 攝影）