簽完合同，交完租金，李女士一門心思等著房子建成交付后，就可以開辦幼兒園了。可眼看著房子就快建成了，李女士卻發(fā)現(xiàn)房子里有別人正在裝修，而更讓她吃驚的是，對方也和開發(fā)商簽訂有合同，也要在這里開辦幼兒園。對于“一女兩嫁”的問題，小區(qū)的開發(fā)商卻遲遲未給出解釋。而在兩家都有合同的情況下，房子又到底算誰的呢？

　　事件：一個(gè)幼兒園，冒出兩家承租方

　　李女士是鄭州一家幼兒園的負(fù)責(zé)人，11月13日上午，李女士向大河報(bào)記者講述說，早在2015年初，鄭州市高新區(qū)盛世港灣小區(qū)的開發(fā)商就找到她，說小區(qū)內(nèi)有一所配建的幼兒園，希望能和她合作，等房子建成后，由李女士在里面開辦一所幼兒園。李女士同意之后，雙方于2015年4月份簽訂了幼兒園的租賃協(xié)議，由李女士租下幼兒園的房子20年。此后，李女士先后支付給開發(fā)商共400萬元的租賃保證金。

　　簽訂協(xié)議后，幼兒園的建設(shè)進(jìn)度很慢，一直到2018年的10月份，眼看著幼兒園已經(jīng)快要完工了，這時(shí)，李女士卻發(fā)現(xiàn)房子里面有人在裝修，李女士詢問后得知，對方也是一家教育機(jī)構(gòu)，也要在這里開辦幼兒園，而且，對方也有和開發(fā)商簽訂的合同。

　　13日上午，幼兒園的另一家租賃方也去到現(xiàn)場，其中一位負(fù)責(zé)人王先生告訴記者，他所在的教育機(jī)構(gòu)確實(shí)也和開發(fā)商簽訂有合同，至于合同的具體內(nèi)容和簽訂時(shí)間，他并不清楚。他們在簽合同之前，也不知道幼兒園存在有“一女兩嫁”的情況。

　　事發(fā)一個(gè)多月，開發(fā)商始終未給出解釋

　　盛世港灣小區(qū)，是由鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱基正公司)開發(fā)的。工商資料顯示，該公司的法人代表為張福喜，和李女士簽訂合同的，也正是張福喜。

　　李女士說，在發(fā)現(xiàn)幼兒園“一女兩嫁”后的一個(gè)多月里，她多次去找張福喜詢問，但是對方始終不露面，打電話不接，發(fā)信息不回，后來她好容易打通了一次，“他(張福喜)說他生病了，現(xiàn)在已經(jīng)不管事兒了，有事兒讓去找他的孩子們解決”。

　　記者昨日也多次致電張福喜，始終無人接聽。隨后記者又去往基正公司的項(xiàng)目部以及盛世港灣小區(qū)的營銷中心，均未見到公司負(fù)責(zé)人。營銷中心的一位段經(jīng)理表示，對李女士的情況此前并不之情，她要向領(lǐng)導(dǎo)反映后才能給出回復(fù)。截止昨晚19時(shí)記者發(fā)稿前，未得到鄭州基正房地產(chǎn)開發(fā)公司的回復(fù)。

　　律師：開發(fā)商出現(xiàn)根本違約，誰有租賃權(quán)要看這三點(diǎn)：

　　河南繼春律師事務(wù)所的于繼春律師認(rèn)為，在這一事件中，開發(fā)商存在重復(fù)租賃行為，已構(gòu)成根本違約，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

　　那么，開發(fā)商遲遲不肯出面解決，而兩個(gè)承租人都有合同的情況下，誰能獲得房屋的租賃使用權(quán)呢？

　　于律師介紹說，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中第六條的規(guī)定：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

　　(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

　　于律師解釋說，在房屋已經(jīng)建成交付的情況下，具備交付手續(xù)的一方就可認(rèn)為是“已經(jīng)合法占有租賃房屋的”，而在房屋尚未建成交付的情況下，就要依次依照第二和第三個(gè)條件來判定承租權(quán)的歸屬，也就是向房管部門辦理登記備案手續(xù)的先后和合同簽訂時(shí)間的先后。

　　而對于最終未能取得租賃權(quán)的一方，則可以要求開發(fā)商解除合同，退還租金，賠償違約金和相關(guān)損失。（大河報(bào)·大河客戶端記者 丁豐林）