奧運冠軍秦凱和何姿婚前擬購買一套婚房,沒想到交了70萬定金后房子遲遲不能過戶。原來,房屋沒有房產證。為此,何姿將賣房人羅女士告上法院,要求返還70萬定金并賠償400余萬元。11月23日上午,該案在朝陽法院一審宣判,法院判決賣房人羅女士除應退還何姿房屋定金70萬元外,還需賠償何姿因房價上漲帶來的損失160萬元。宣判后,何姿方表示不上訴,羅女士的代理人則表示要回去考慮一下。

 交了定金簽了合同 賣房人房子無法過戶

 據何姿起訴稱,2016年1月9日,雙方簽訂房屋買賣合同購買來廣營鄉某房屋。合同約定:房屋成交價格為825萬,該房屋尚未取得房屋所有權證書,預計取得時間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件,因上述情況被解除、撤銷或認定無效,則承諾人應向另一方承擔相當于本合同約定成交價格的50%作為賠償金。

 合同簽訂當日,何姿向賣家支付了定金70萬元。不過,由于賣房人最后沒有取得房產證,導致何姿無法取得所購房屋。其間雙方提出過多種履行合同的方式,但直到2017年5月9日,被告明確表示房產證辦不下來,賠償事宜雙方意見無法統一,故何姿訴至法院要求解除房屋買賣合同;返還定金70萬元;支付賠償金4125000元。

 “買的時候對方說房產證做抵押貸款了,誰知道這套房根本就沒有房產證。”此前在庭審中,秦凱母親說這套房子當時是為了秦凱和何姿結婚而買的,以兒媳何姿的名義買房,買的時候這套房子價值800來萬,現在已經漲了近一倍,買不成房子對方應該有所賠償。原告代理人曾介紹,索賠金額包括房屋溢價損失。

 法院:賣房人無資質還賣房 構成違約

 此前庭審中,羅女士雖抗辯稱,《買賣合同》不能履行非其主觀故意、屬于無法掌控的意外情況。且2016年4月、6月羅女士雖兩次表示終止合同,但何姿拒絕,使溢價損失擴大。

 法院經審理認為,本案系賣房人羅女士因自身原因持續無法取得涉案房屋房產證致使雙方之間《買賣合同》無法繼續履行,進而引發后續糾紛。羅女士2012年購買涉案房屋時并不具備北京市購房資質,其對該情況應是明知的,但是其與何姿簽約時無證據顯示羅女士已明確告知何姿上述情況。

 因此,法院認為,羅女士因自身原因未按約定時間取得涉案房屋房產證,導致何姿無法實現合同目的,構成違約,應當承擔相應的違約責任,賠償何姿的合理損失。遂做出上述判決。

 160萬如何計算得來?法院認為,房屋買賣拖延造成損失擴大的責任不能完全歸責于何姿。鑒于整個履約過程中,何姿只支付了70萬元購房款而未支付全部購房款,雙方就涉案房屋買賣亦未辦理網簽不影響何姿的購房資質,而且《買賣合同》中約定何姿享有單方解除權并約定了對方的違約責任,但是在羅女士告知辦證出現障礙、房價明顯上漲的情況下,長時間內何姿未及時選擇解除合同,法院綜合上述情況酌定羅女士支付何姿差價損失160萬元。(記者劉洋)