隨著11月中旬北京市政府機(jī)關(guān)正式入駐通州副中心，與副中心統(tǒng)一規(guī)劃的北三縣房?jī)r(jià)再度迎來(lái)一波漲幅。

　　“天洋城有個(gè)二手房，聽(tīng)說(shuō)一夜?jié)q了7000元。最近二手房一直在漲價(jià)，只是個(gè)別房子漲幅沒(méi)有那么大而已。”1月底，《華夏時(shí)報(bào)》記者前往燕郊采訪時(shí)，一位當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介如是說(shuō)。記者看到，盡管接近年關(guān)，不少餐館、小超市已經(jīng)提前打烊，但燕靈路口的某一手房銷售中心里仍然有不少人圍著沙盤看房。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室數(shù)據(jù)顯示，2018年12月廊坊（燕郊）房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.67%，這一漲速也是2017年4月當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)階段性見(jiàn)頂以來(lái)的最高單月漲幅。

　　易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，對(duì)于燕郊來(lái)說(shuō)，此前價(jià)格泡沫得到有效剔除，繼續(xù)下跌的空間其實(shí)不大了，所以各類利好消息都容易帶來(lái)房?jī)r(jià)的反彈。

　　二手房報(bào)價(jià)持續(xù)上漲

　　1月底的燕郊顯得有些冷清。作為北京的“睡城”，提前到來(lái)的春節(jié)返鄉(xiāng)潮帶走了大部分在北京工作、居住在燕郊或在當(dāng)?shù)貜氖路?wù)業(yè)的人口。

　　不過(guò)，紫竹灣商業(yè)廣場(chǎng)的售樓處顯得格外熱鬧，沙盤邊上站著好幾撥人同時(shí)聽(tīng)著中介講解著。一位中介楊先生告訴記者，這個(gè)商住項(xiàng)目是一手房，但實(shí)際上已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，此前有過(guò)蓄客排卡，但因房?jī)r(jià)迅速上漲，先前的排卡被宣布取消。誰(shuí)知限購(gòu)政策出臺(tái)，燕郊房?jī)r(jià)又急轉(zhuǎn)直下，因此開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有大規(guī)模推盤。

　　由于當(dāng)前燕郊已經(jīng)少有一手房項(xiàng)目，二手房的價(jià)格更能體現(xiàn)市場(chǎng)的冷熱。“二手房都是房主自己定價(jià)，最近又說(shuō)地鐵要加一條線，是漲了不少，調(diào)高多少的都有。”楊先生說(shuō)。

　　據(jù)貝殼找房成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2018年12月燕郊二手房掛牌均價(jià)19816元/平米，環(huán)比上漲639元/平米。這一漲幅還在不斷加大，安居客數(shù)據(jù)顯示，燕郊所在的三河市2019年2月二手房均價(jià)18721元/平米，比2018年底上漲了2.6%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期通州副中心建設(shè)節(jié)奏加快，尤其是北京市政府的遷址，更加促進(jìn)了燕郊等環(huán)京區(qū)域的快速發(fā)展。因此燕郊等區(qū)域市場(chǎng)的預(yù)期肯定會(huì)轉(zhuǎn)變，進(jìn)而帶動(dòng)更多的市場(chǎng)交易上升，這個(gè)時(shí)候部分價(jià)格也會(huì)上漲。而且客觀說(shuō)，價(jià)格往下跌的可能性其實(shí)已經(jīng)不大了，后續(xù)如何穩(wěn)定房?jī)r(jià)依然是重要的方向。

　　不過(guò)，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，燕郊房?jī)r(jià)能否繼續(xù)上漲仍然有待觀察。他指出，這一動(dòng)態(tài)是否能夠持續(xù)，還取決于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境，特別是北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)。事實(shí)上，同樣的反彈曾在去年同期出現(xiàn)。2018年1-2月燕郊房?jī)r(jià)連續(xù)2月止跌回漲，且環(huán)比漲幅均在2.5%以上，但隨后當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)又繼續(xù)下跌。

　　房產(chǎn)銷售招聘廣告增多

　　在許多人眼中，燕郊樓市的冷熱可謂北京樓市的晴雨表。

　　2015年下半年以來(lái)，受北京住房需求外溢影響及北京市政府東遷的拉動(dòng)作用，燕郊房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，引來(lái)無(wú)數(shù)投資客，一度出現(xiàn)“全國(guó)人民炒燕郊”的奇觀。燕郊的房?jī)r(jià)在2017年4月達(dá)到一個(gè)階段性最高點(diǎn)，兩年間上漲206%。

　　隨著北京“317樓市新政”和廊坊2017年6月出臺(tái)限購(gòu)政策，燕郊樓市急轉(zhuǎn)直下，到2018年11月跌幅達(dá)到46%，幾近腰斬。由于這一跌幅已經(jīng)超過(guò)一般的首付比例，這意味著在房?jī)r(jià)最高點(diǎn)入手的部分購(gòu)房者已經(jīng)變成了資產(chǎn)“負(fù)翁”。

　　過(guò)去兩年間，記者曾多次走訪該地區(qū)，目睹一間間地產(chǎn)中介逐漸倒閉撤店，鏈家、我愛(ài)我家等門店從“售樓一條街”京榆大街上幾十米一家逐漸收縮到僅剩一兩家。不過(guò)，記者日前發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有幾家門店恢復(fù)了地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)，并且三四家仍然荒廢的店鋪的玻璃窗外，有人貼出了樓盤信息和“誠(chéng)聘房產(chǎn)銷售”的招貼。

　　不過(guò)，當(dāng)前燕郊的限購(gòu)政策依然執(zhí)行嚴(yán)格，外地戶籍者在當(dāng)?shù)刭?gòu)房需要三年以上的社保納稅證明。上述中介也向記者證實(shí)，燕郊的限購(gòu)政策比香河、大廠等地執(zhí)行嚴(yán)格，補(bǔ)繳社保購(gòu)房等操作無(wú)法實(shí)現(xiàn)，外地戶籍只能購(gòu)買不限購(gòu)的商住房。

　　鄒琳華表示，燕郊作為北京衛(wèi)星城，雖然從規(guī)劃上看具有一定的“臟、亂、差”特性，但它為“北漂”提供了低成本住房，對(duì)于降低城市化成本、促進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展功不可沒(méi)。由于區(qū)域分割與地方利益保護(hù)，燕郊的住房資源并沒(méi)有得到很好的利用，住房空置率很高。未來(lái)，通過(guò)京津冀公共服務(wù)的一體化，燕郊將和北京副中心深度融合發(fā)展。屆時(shí)，住房市場(chǎng)的走勢(shì)也將和北京趨于一致。

　　一個(gè)被離職地產(chǎn)操盤手的16年:燕郊類城市就是賭場(chǎng)

　　三、四線城市是有些房企的“搖錢樹(shù)”，卻也是有些房企的“滑鐵盧”。有人稱，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有句話稱，“四線城市叫火葬場(chǎng)”，像燕郊、海南這樣的投機(jī)市場(chǎng)城市叫賭場(chǎng)，加減杠桿的起落間，漲得快，降得更快，有去無(wú)回的也快。