隨著11月中旬北京市政府機關(guān)正式入駐通州副中心，與副中心統(tǒng)一規(guī)劃的北三縣房價再度迎來一波漲幅。

　　“天洋城有個二手房，聽說一夜?jié)q了7000元。最近二手房一直在漲價，只是個別房子漲幅沒有那么大而已。”1月底，《華夏時報》記者前往燕郊采訪時，一位當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介如是說。記者看到，盡管接近年關(guān)，不少餐館、小超市已經(jīng)提前打烊，但燕靈路口的某一手房銷售中心里仍然有不少人圍著沙盤看房。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室數(shù)據(jù)顯示，2018年12月廊坊（燕郊）房價環(huán)比上漲3.67%，這一漲速也是2017年4月當?shù)胤績r階段性見頂以來的最高單月漲幅。

　　易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者表示，對于燕郊來說，此前價格泡沫得到有效剔除，繼續(xù)下跌的空間其實不大了，所以各類利好消息都容易帶來房價的反彈。

　　二手房報價持續(xù)上漲

　　1月底的燕郊顯得有些冷清。作為北京的“睡城”，提前到來的春節(jié)返鄉(xiāng)潮帶走了大部分在北京工作、居住在燕郊或在當?shù)貜氖路諛I(yè)的人口。

　　不過，紫竹灣商業(yè)廣場的售樓處顯得格外熱鬧，沙盤邊上站著好幾撥人同時聽著中介講解著。一位中介楊先生告訴記者，這個商住項目是一手房，但實際上已經(jīng)是準現(xiàn)房，此前有過蓄客排卡，但因房價迅速上漲，先前的排卡被宣布取消。誰知限購政策出臺，燕郊房價又急轉(zhuǎn)直下，因此開發(fā)商一直沒有大規(guī)模推盤。

　　由于當前燕郊已經(jīng)少有一手房項目，二手房的價格更能體現(xiàn)市場的冷熱。“二手房都是房主自己定價，最近又說地鐵要加一條線，是漲了不少，調(diào)高多少的都有。”楊先生說。

　　據(jù)貝殼找房成交系統(tǒng)統(tǒng)計，2018年12月燕郊二手房掛牌均價19816元/平米，環(huán)比上漲639元/平米。這一漲幅還在不斷加大，安居客數(shù)據(jù)顯示，燕郊所在的三河市2019年2月二手房均價18721元/平米，比2018年底上漲了2.6%。

　　嚴躍進認為，近期通州副中心建設(shè)節(jié)奏加快，尤其是北京市政府的遷址，更加促進了燕郊等環(huán)京區(qū)域的快速發(fā)展。因此燕郊等區(qū)域市場的預期肯定會轉(zhuǎn)變，進而帶動更多的市場交易上升，這個時候部分價格也會上漲。而且客觀說，價格往下跌的可能性其實已經(jīng)不大了，后續(xù)如何穩(wěn)定房價依然是重要的方向。

　　不過，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華對《華夏時報》記者表示，燕郊房價能否繼續(xù)上漲仍然有待觀察。他指出，這一動態(tài)是否能夠持續(xù)，還取決于全國房地產(chǎn)市場的大環(huán)境，特別是北京房價的走勢。事實上，同樣的反彈曾在去年同期出現(xiàn)。2018年1-2月燕郊房價連續(xù)2月止跌回漲，且環(huán)比漲幅均在2.5%以上，但隨后當?shù)胤績r又繼續(xù)下跌。

　　房產(chǎn)銷售招聘廣告增多

　　在許多人眼中，燕郊樓市的冷熱可謂北京樓市的晴雨表。

　　2015年下半年以來，受北京住房需求外溢影響及北京市政府東遷的拉動作用，燕郊房價出現(xiàn)暴漲，引來無數(shù)投資客，一度出現(xiàn)“全國人民炒燕郊”的奇觀。燕郊的房價在2017年4月達到一個階段性最高點，兩年間上漲206%。

　　隨著北京“317樓市新政”和廊坊2017年6月出臺限購政策，燕郊樓市急轉(zhuǎn)直下，到2018年11月跌幅達到46%，幾近腰斬。由于這一跌幅已經(jīng)超過一般的首付比例，這意味著在房價最高點入手的部分購房者已經(jīng)變成了資產(chǎn)“負翁”。

　　過去兩年間，記者曾多次走訪該地區(qū)，目睹一間間地產(chǎn)中介逐漸倒閉撤店，鏈家、我愛我家等門店從“售樓一條街”京榆大街上幾十米一家逐漸收縮到僅剩一兩家。不過，記者日前發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有幾家門店恢復了地產(chǎn)經(jīng)營的業(yè)務，并且三四家仍然荒廢的店鋪的玻璃窗外，有人貼出了樓盤信息和“誠聘房產(chǎn)銷售”的招貼。

　　不過，當前燕郊的限購政策依然執(zhí)行嚴格，外地戶籍者在當?shù)刭彿啃枰暌陨系纳绫＜{稅證明。上述中介也向記者證實，燕郊的限購政策比香河、大廠等地執(zhí)行嚴格，補繳社保購房等操作無法實現(xiàn)，外地戶籍只能購買不限購的商住房。

　　鄒琳華表示，燕郊作為北京衛(wèi)星城，雖然從規(guī)劃上看具有一定的“臟、亂、差”特性，但它為“北漂”提供了低成本住房，對于降低城市化成本、促進北京經(jīng)濟發(fā)展功不可沒。由于區(qū)域分割與地方利益保護，燕郊的住房資源并沒有得到很好的利用，住房空置率很高。未來，通過京津冀公共服務的一體化，燕郊將和北京副中心深度融合發(fā)展。屆時，住房市場的走勢也將和北京趨于一致。

　　一個被離職地產(chǎn)操盤手的16年:燕郊類城市就是賭場

　　三、四線城市是有些房企的“搖錢樹”，卻也是有些房企的“滑鐵盧”。有人稱，中國的房地產(chǎn)市場中，有句話稱，“四線城市叫火葬場”，像燕郊、海南這樣的投機市場城市叫賭場，加減杠桿的起落間，漲得快，降得更快，有去無回的也快。