黃麗拿到了鄭州市國(guó)土資源局蓋章的不動(dòng)產(chǎn)登記證明

　　大河報(bào)·大河客戶端記者段偉朵文圖

　　9年前因圖一時(shí)方便，遠(yuǎn)在異鄉(xiāng)的她借用弟弟和弟媳的名字，在鄭州市買了兩套房。不料，房子首付交了，貸款也辦好了，弟弟和弟媳卻“變卦”了。為了要回這兩套房子，“60后”黃麗（化名）和丈夫走上了漫長(zhǎng)的“討房之路”，其間歷經(jīng)多次親情談判、法院訴訟、房管部門交涉等。9年過去了，黃麗打贏多場(chǎng)官司，卻止步在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的“最后一步”。

　　圖一時(shí)方便，她借用弟弟名字在鄭州買房

　　黃麗老家在河南一個(gè)縣城，上世紀(jì)80年代，她去往新疆工作，并在當(dāng)?shù)亟Y(jié)婚生子。2010年，黃麗聽朋友說，鄭州金水區(qū)有個(gè)家屬院房子不錯(cuò)，她正好有回鄭州定居的打算，便通過電話向開發(fā)商咨詢，確定購(gòu)買兩套房。

　　因丈夫工作原因，無法請(qǐng)假返回鄭州，黃麗想到了在河南定居的親弟弟黃鋼（化名），遂自己出首付，讓黃鋼及弟媳張虹（化名）代替自己跟開發(fā)商簽購(gòu)房合同。簽合同的時(shí)間是2010年8月3日，弟弟與弟媳各自與河南捷宏置業(yè)有限公司簽訂購(gòu)房合同，并在銀行辦理了按揭等一系列手續(xù)。

　　因?yàn)橄拶?gòu)，不少人會(huì)想到“借名買房”，黃麗當(dāng)時(shí)用弟弟和弟媳的名字買房，是否因?yàn)橄拶?gòu)政策？

　　“2010年鄭州并沒有限購(gòu)，2011年才出臺(tái)了限購(gòu)令，我委托弟弟買房，并不違反政策。”黃麗說。

　　幾經(jīng)協(xié)商，換來弟弟“我沒出錢”的協(xié)議書

　　“當(dāng)時(shí)不太懂政策，不知道商品房買賣合同簽誰的名字，房子就必須辦在誰的名下?！秉S麗最初的確疏忽了，且咨詢了售樓顧問，售樓顧問表示這樣也可以。她總想著都是一家人，即便把房子辦到弟弟名下，隨后再過戶即可。

　　同年10月，銀行按揭辦好了，開始還款，事情突然發(fā)生了變化。

　　弟弟黃鋼及弟媳張虹沒有直接把買房的相關(guān)材料給黃麗，而是提出，幫姐姐姐夫這么大一個(gè)忙，能不能把老家的房子過戶給他們。

　　“我找了很多中間人去幫著說合，開始只說要老家的房，后來又讓加點(diǎn)錢，最后談到了8萬。”黃麗說，2011年6月，黃麗與黃鋼、張虹簽訂協(xié)議，明確這兩套房子是黃麗委托他們購(gòu)買，包括首付、銀行按揭款、維修費(fèi)及稅款等購(gòu)房款均由黃麗支付。黃麗任何時(shí)候?qū)@兩套房子有絕對(duì)的支配和處置權(quán)，辦證、變賣、轉(zhuǎn)讓、過戶或者展開其他交易，需要黃鋼、張虹到鄭州辦理相關(guān)手續(xù)，兩人應(yīng)配合。且房產(chǎn)證辦理后一個(gè)月，房屋過戶到黃麗名下。

　　拿到了這一紙協(xié)議，黃麗以為，有了這紙約定，房子就可以明確屬于她。沒想到，官司才剛剛開始。

　　多次起訴，法院判決她是“實(shí)際出資購(gòu)買人”

　　記者了解到，協(xié)議簽訂時(shí)，黃鋼、張虹名義購(gòu)買這兩套房子，已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》，交納了契稅、房屋維修基金等，并到相關(guān)部門進(jìn)行了預(yù)告登記，如果黃鋼、張虹按照協(xié)議內(nèi)容如約履行，這兩套房子將辦理在兩人名下，隨后再過戶給黃麗即可。

　　“協(xié)議簽訂了，他倆卻不愿意配合去辦房產(chǎn)證了?！秉S麗說。

　　辛苦談好的“君子約定”，又崩了。黃麗決定起訴。

　　鄭州市金水區(qū)人民法院審理認(rèn)為，雖然黃鋼、張虹與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，但雙方協(xié)議書中明確了房屋購(gòu)買過程中的相關(guān)情況，黃鋼、張虹認(rèn)可購(gòu)房款是黃麗所出，并由黃麗負(fù)責(zé)月供，最終判決確認(rèn)黃麗是兩套房的實(shí)際出資購(gòu)買人。

　　贏了官司，房屋權(quán)屬登記卻屢屢卡殼

　　拿著判決以及相關(guān)資料，2016年12月20日，黃麗到鄭州市房屋交易和登記中心申請(qǐng)房屋登記時(shí)卻被告知，法院只判決黃麗是兩套房子的實(shí)際出資購(gòu)買人，并未說明并判決涉案房屋歸屬問題，因此不予受理。

　　“當(dāng)時(shí)他們說，購(gòu)房合同、契稅、維修基金等都是我弟的名字，不符合申請(qǐng)權(quán)屬登記所要求的申請(qǐng)人姓名一致的要求，鄭州市房屋交易和登記中心是權(quán)利登記部門，不是解決糾紛的地方，在無法確定權(quán)屬關(guān)系的情況下，不予受理，是符合相關(guān)規(guī)定的。”黃麗告訴記者，但由于這兩套房并沒有辦理房產(chǎn)證，所以她起訴時(shí)，法院無法以房產(chǎn)所有權(quán)糾紛立案。她有點(diǎn)想不通，法院明確了自己是實(shí)際出資人，卻依然沒辦法辦理“房本”，有“內(nèi)行”給她指路，把房子辦理到弟弟和弟媳名下，再起訴不就行了？

　　但黃麗知道，這條路是“走不通”的。正是因?yàn)榈艿?、弟媳不愿意配合把房子辦理到他們名下，才走了很多“彎路”。

　　還是得起訴！拿著弟弟弟媳承認(rèn)房子沒出錢的協(xié)議書、第一份勝訴判決、《商品房買賣合同》等材料，黃麗再次告到法院，請(qǐng)求法院判令，黃鋼、張虹協(xié)助她辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記變更手續(xù)，將兩套房的預(yù)告登記權(quán)利人，變更在黃麗名下。2018年5月，金水區(qū)人民法院再次支持了黃麗的訴訟，并強(qiáng)制執(zhí)行。

　　2018年12月17日，黃麗拿到了鄭州市國(guó)土資源局蓋章的不動(dòng)產(chǎn)登記證明，證明權(quán)利或事項(xiàng)為“預(yù)告登記”，按照她的了解，下一步就可以辦理房屋所有權(quán)登記。

　　起訴“兩局”敗訴，省高院或?qū)?dòng)再審程序

　　不過，2019年1月，黃麗再次拿到了“不動(dòng)產(chǎn)登記不予受理告知書”，不予受理理由為：申請(qǐng)人所持《商品房買賣合同》、契稅完稅憑證、維修基金與申請(qǐng)人不一致。

　　“打了多年的官司，一點(diǎn)點(diǎn)接近房本，但這個(gè)‘不予受理’讓我感覺一切又回到了原點(diǎn)。”27日上午，黃麗拿出蓋著公章的預(yù)告登記，她認(rèn)為，這個(gè)預(yù)告登記是在法院認(rèn)定了她是房屋實(shí)際出資人、預(yù)告登記權(quán)利人的基礎(chǔ)上出具的，為啥還是不能走完這“最后一步”？

　　為了早日拿到“房本”，黃麗也曾將鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市國(guó)土資源局告上法庭，但一審、二審她都敗訴了。其中，鄭州市中級(jí)人民法院2017年12月6日出具的判決書上載明：“黃麗應(yīng)先行解決同第三人（黃鋼、張虹）借名買房違約糾紛及消除預(yù)告登記效力后才能解決其產(chǎn)權(quán)登記問題，這也是其借名買房引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)所在，是其自身選擇的結(jié)果。”

　　對(duì)于中院的判決，黃麗表示“有理”，一大堆麻煩的源頭，是當(dāng)初自己委托了弟弟、弟媳買房，但當(dāng)時(shí)并沒有限購(gòu)，委托買房并不違規(guī)，更不違法，不能因?yàn)榈艿堋⒌芟钡氖牛屪约撼袚?dān)全部的責(zé)任，這個(gè)“懲罰”未免太重。

　　“我愿意配合相關(guān)部門按照法律規(guī)定辦事，但我覺得該做的咱都做了?！秉S麗說，預(yù)告登記已經(jīng)變更為她本人，她已經(jīng)作為新證據(jù)遞交河南省高級(jí)人民法院，對(duì)起訴“兩局”的案子申請(qǐng)?jiān)賹?，目前，她已接到省高院傳票，省高?8日將召開聽證，是否啟動(dòng)再審程序。