被稱為“杭州第一天價(jià)樓盤”，江南里5幢1號(hào)，15日在阿里司法拍賣平臺(tái)開拍——

　　起步價(jià)5600萬，單價(jià)18萬元/平（地上面積311平方米，庭院面積170平方米），堪稱杭州單價(jià)最貴法拍房！

　　拍賣房源內(nèi)景 來源：杭州網(wǎng)

　　該處豪宅的房東為王女士，但真正的房主是她的母親——杭州一帶小有名氣的“女股神”。2015年那輪牛市中，她靠借款炒股大賺一筆，先后買了武林壹號(hào)豪宅給兒子，江南里豪宅給女兒。兩套房產(chǎn)平均價(jià)值數(shù)千萬。

　　但股神的好運(yùn)并沒延續(xù)到接下來的熊市，特別是2018年上半年一波下跌由于拆借款收不回來，股票接連虧損，不得不司法拍賣房產(chǎn)抵債。位于武林壹號(hào)的豪宅已經(jīng)在去年年底先一步被拍賣。如今，這套江南里也保不住了。

　　5600萬豪宅流拍5萬人圍觀

　　拍賣資料顯示：江南里5-1號(hào)房源，建筑面積約311.3㎡，庭院面積約170㎡，含6個(gè)地下車位。庭院內(nèi)池塘、涼亭、假山、松柏、布置勻停，移步換景。

　　豪宅、女股神、爆倉(cāng)、最貴…這一充滿關(guān)鍵詞的拍賣訊息引發(fā)5萬多人網(wǎng)上圍觀，還有30余人去實(shí)地看房。

　　“昨天有三十多個(gè)，從9點(diǎn)45看到12點(diǎn)，分好幾批，法院帶來看的。這是2017年11月交付的，200多平、300多平、400多平的都有，現(xiàn)在入住的還少，一半多還在裝修。”

　　如要參與競(jìng)拍報(bào)名，需要提前繳納560萬元的保證金。但最終無人出手！16日，這套豪宅第一次拍賣流拍，預(yù)計(jì)在下周二啟動(dòng)這套房子的二拍。

　　流拍的原因，除了價(jià)格之外，高昂的稅費(fèi)也是主要原因。因?yàn)樵繓|購(gòu)買不滿兩年，買家還需繳納5.6%的增值稅，再加上契稅等，算下來稅費(fèi)就高達(dá)500多萬，折算到單價(jià)上，每平方米近20萬元。

　　下周啟動(dòng)二拍 或再降千萬

　　而根據(jù)法律規(guī)定，二拍的起拍價(jià)必須低于一拍，降價(jià)幅度不得超過之前拍價(jià)的20%。也就是說，二拍的起拍價(jià)最低或降至4480萬，相當(dāng)于降價(jià)近1200萬，“女股神”賬面損失至少上千萬！

　　之前，法院也了解到，即便她的三處房產(chǎn)全部拍賣，還是不夠她還清所有借款，如果江南里的拍賣價(jià)格降低，意味著她的債務(wù)總額和資金缺口差距更大了。

　　但是法院也表示，這個(gè)說不定，因?yàn)槭歉?jìng)拍模式，哪怕起拍價(jià)低，如果不斷有人加價(jià)，二拍成交價(jià)未必會(huì)低于預(yù)期。

　　如果兩次都流拍怎么辦？那這棟豪宅就會(huì)進(jìn)入變賣環(huán)節(jié)，價(jià)格是二拍的起拍價(jià)。如果60天里有人出價(jià)并一次性付款，這套房子就賣出去了。

　　如果再賣不出去，只要債權(quán)人接受，這套豪宅很可能直接用來抵債。

　　杭州女股神爆倉(cāng) 輸?shù)羧追?/strong>

　　杭州是一個(gè)盛產(chǎn)股神的地方。從章建平到孫惠剛，他們大多來自于草根，萬元起家，在A股短暫的歷史中積累了數(shù)十億財(cái)富。

　　但這個(gè)世界哪來這么多股神，更多人只是被之前的運(yùn)氣蒙蔽了雙眼。

　　據(jù)此前媒體報(bào)道，這位杭州女股神，1963年出生，浙江人。2015年那波牛市，她通過各種關(guān)系在借錢加杠桿炒股，賺到了不少錢。接連買了武林壹號(hào)和江南里兩處豪宅，價(jià)值都在數(shù)千萬元。

　　然而，在經(jīng)歷了2015年那波巨震后，女股神的多只股票接連爆倉(cāng)，無力還本付息的情況下，她非但沒有收手，還想著再搏一把。

　　2017年以來，她把位于江南里、武林壹號(hào)、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產(chǎn)陸續(xù)抵押給銀行，其中江南里抵押后貸款了5000多萬元。但2017年去杠桿，以及2018年這波走熊遠(yuǎn)超預(yù)期，很快這筆錢也消耗殆盡。

　　由于無法按時(shí)還款，借款人陸續(xù)到法院起訴。去年上半年，她和其中一個(gè)原告達(dá)成庭前調(diào)解，約定在去年9月將2000余萬元借款支付原告。可她沒有按時(shí)履約，原告只好向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　最終，上述三套房子都進(jìn)入司法程序拍賣。江南里這套房子涉及該女股神最大的一筆債務(wù)，除了這筆債務(wù)外，還有好幾起要求她還錢的官司。

　　55折也賣不掉！北上廣深法拍房也不好賣

　　無獨(dú)有偶，去年四季度以來，北上廣深法拍房呈現(xiàn)倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，變現(xiàn)折扣率卻在下降，有些房子打55折都賣不出去。

　　今年春節(jié)期間，深圳龍崗區(qū)一個(gè)名為歐景花園的小區(qū)內(nèi)，建筑面積為201.42平方米的一棟復(fù)式房產(chǎn)正在淘寶司法拍賣平臺(tái)上拍賣，這棟房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為762萬元，而變賣價(jià)僅為426萬元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)打55折。可能拍賣正值春節(jié)，疊加法拍市場(chǎng)變冷，這棟房產(chǎn)最終變賣失敗。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年，淘寶和京東全國(guó)司法拍賣房產(chǎn)共計(jì)367340次，同比大幅增長(zhǎng)61%，尤其是去年9~12月份，國(guó)內(nèi)四大一線城市北京、上海、廣州、深圳拍賣標(biāo)的數(shù)呈現(xiàn)倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，僅這4個(gè)月的數(shù)量就占據(jù)全年的半壁江山。

　　單就城市來看，一線城市的市場(chǎng)流動(dòng)性表現(xiàn)稍好。比如，2018年淘寶和京東北京、上海司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計(jì)分別為1525次、1257次，同比分別增長(zhǎng)77%、98%；一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重分別為68%、71%。

　　但在拍賣價(jià)格方面，2018年下半年，即便是北京和上海，住宅變現(xiàn)折扣率也呈明顯的下降趨勢(shì)，同時(shí)，因?yàn)槠鹋恼劭勐室惨韵嗤俣认陆担虼耍儸F(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度基本不變。