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容積率不得超過2.9!下月起鄭州新建小區(qū)要這樣蓋!

2019年04月30日07:22  來源:大河網(wǎng)-大河報

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住宅建筑高度控制最大值80米、居住區(qū)人均公共綠地指標(biāo)增至4.5平方米/人、10畝以下地塊原則上不出讓開發(fā)……29日上午,市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)》,新編規(guī)劃于5月1日起正式施行,適用于鄭州城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)(含新鄭新密)的住宅類建設(shè)。

據(jù)了解,此新編規(guī)劃是積極落實(shí)新版國標(biāo)的宜居理念,按照市政府工作部署及時做出的調(diào)整。在2018修訂版的基礎(chǔ)上,結(jié)合本地實(shí)際明確了鄭州城鎮(zhèn)規(guī)劃局內(nèi)住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),包含棚戶區(qū)老城區(qū)住宅改造。按照新規(guī),居民的綠地面積、人均公共綠地、幼兒園配建、家門口的健身場地等指標(biāo)都有顯著提升,未來鄭州將更宜居。

根據(jù)規(guī)定,居住區(qū)將按照居民在合理步行距離內(nèi)滿足基本生活需求的原則,形成十五分鐘生活圈居住區(qū)、十分鐘生活圈居住區(qū)、五分鐘生活圈居住區(qū)和居住街坊四個等級,相互不包含。

同時控制住宅用地指標(biāo),增加人均綠地面積,明確住宅建筑平均層數(shù)為19~26層,住宅用地容積率2.7~2.9,不得超過2.9。 建筑密度最大值20%,綠地率最小值35%,住宅建筑高度控制最大值80米。居住區(qū)人均公共綠地指標(biāo)由1.5平方米/人增加到了4.5平方米/人,總體上比原國標(biāo)《居住區(qū)規(guī)范》提高3平方米/人。

針對碎片式開發(fā),一棟樓一個小區(qū)的現(xiàn)象,新規(guī)指出“中心城區(qū)拆遷區(qū)域面積10畝以下的地塊,原則上不再進(jìn)行出讓開發(fā)建設(shè),可用于公園綠地、市政公用設(shè)施或體育設(shè)施建設(shè)”。 并將“家門口”的健身場地納入規(guī)劃↓↓

居住街坊要求配建兒童老年人活動場地170~450㎡;

5分鐘生活圈居住區(qū)配建小型多功能球類場地770~1310㎡和室外綜合健身場地150~750㎡,

10分鐘生活圈居住區(qū)配建中型多功能運(yùn)動場地1310~2460㎡;

15分鐘生活圈配建大型多功能運(yùn)動場地3150~5620㎡,實(shí)現(xiàn)球類場地和廣場舞場地的分開配建。

在周邊設(shè)施方面,規(guī)定城鎮(zhèn)幼兒園不宜少于6班,最大規(guī)模不宜超過12班。

0.3~0.6萬人的配建6班幼兒園,0.6~0.9萬人的配建9班幼兒園,0.9~1.2萬人的配建12班幼兒園。 將原《技術(shù)規(guī)定》中0.5萬人配建一處6班幼兒園,調(diào)整為0.3萬人配建一處6班幼兒園。

同時要求每2000輛電動汽車應(yīng)配套一座公共充電站。

提出“大型公共建筑和大、中運(yùn)量城市公共交通站點(diǎn)800m范圍內(nèi),人行道最小通行寬度不應(yīng)低于4.0m。”規(guī)定中心城區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)的密度不宜小于8km/每平方千米,街區(qū)尺度(按照街區(qū)尺度確定支路網(wǎng)密度,街區(qū)尺度越小路網(wǎng)越密)不宜超過200m。將開放街區(qū)中的非市政道路納入支路系統(tǒng),以提升步行、自行車交通網(wǎng)絡(luò)的密度。

文章關(guān)鍵詞:配建 容積率 新建小區(qū) 生活圈 技術(shù)規(guī)定 公共綠地 住宅建筑 幼兒園 地塊 居住區(qū)規(guī)范 責(zé)編:徐寧寧
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