河南商報(bào)記者 吳智星 實(shí)習(xí)生 陳浩/文 記者 王春勝/圖

　　隨著大學(xué)生畢業(yè)，鄭州的租房市場(chǎng)進(jìn)入旺季。河南商報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，目前，鄭州房租并未上漲，不過(guò)房源開(kāi)始變得“搶手”。此外，畢業(yè)生擇房更加關(guān)注交通因素，稍遠(yuǎn)的地鐵沿線房源吸引力強(qiáng)勁。

　　故事：

　　時(shí)隔半年，接到第一個(gè)租客電話

　　時(shí)隔半年，鄭州市民于先生終于接到了租客的電話。

　　在地鐵2號(hào)線沿線，于先生有一套兩居室的房子，租金2400元/月，押一付三。半年前，該房租客因?yàn)榻Y(jié)婚，回老家去了。而后，房子一直閑置，無(wú)人問(wèn)津。

　　前天，他接到一個(gè)人的電話，說(shuō)是要租房子。對(duì)方是一個(gè)大學(xué)生，今年要畢業(yè)，準(zhǔn)備和女朋友一起留在鄭州工作。

　　最終，經(jīng)雙方討價(jià)還價(jià)，房子租金被確定為2200元/月。對(duì)此，于先生說(shuō)：“降點(diǎn)就降點(diǎn)吧，現(xiàn)在鄭州的房子不太容易出租，房子空著沒(méi)人租，賠得更多。”

　　不管怎樣，于先生還是把房子租出去了。

　　止渴：

　　畢業(yè)季到來(lái)，租房市場(chǎng)迎來(lái)旺季

　　確實(shí)，如于先生所言，近一年多的時(shí)間，鄭州的租房市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷，早在年初，更有人開(kāi)玩笑說(shuō)：“鄭州租房的價(jià)格回到了2017年。” 今年5月份，在接受采訪時(shí)，河南省公寓管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)時(shí)，鄭州租房市場(chǎng)空租率接近10%。

　　另就中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2019年4月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，鄭州城市租賃價(jià)格指數(shù)為984.3，環(huán)比下降0.5%，同比下降1.99%，繼續(xù)呈現(xiàn)雙下跌趨勢(shì)。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，河南省今年高校畢業(yè)生將超過(guò)61萬(wàn)人，再創(chuàng)歷史新高。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師表示，每年的6、7月份，伴隨著高校畢業(yè)生離校，租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)新一輪旺季。

　　貝殼找房河南省區(qū)品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人向河南商報(bào)記者提供數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，該公司租房單量為1130單，較之5月上旬的912單，提升了近24%。

　　順河路一家房產(chǎn)中介的王姓負(fù)責(zé)人直言，依據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，畢業(yè)生租房高潮將發(fā)生在6月底，屆時(shí)，也會(huì)對(duì)緩解“房子沒(méi)人租的壓力”。

　　河南省公寓管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李艷紅表示，較于往年，鄭州房屋租賃行業(yè)仍舊冷清，不過(guò)，隨著畢業(yè)季的到來(lái)，租房行業(yè)將迎來(lái)第二波旺季，“客戶量確實(shí)會(huì)上升。”

　　探訪：

　　大學(xué)生租客增多，1400-1700元/月的房源很搶手

　　和于先生一樣，鄭州一些房產(chǎn)中介公司也陸續(xù)收到畢業(yè)生的“青睞”。

　　近日，走訪多家房產(chǎn)中介后，河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，隨著畢業(yè)季的到來(lái)，鄭州租房市場(chǎng)逐漸升溫，用中介工作人員的話來(lái)說(shuō)，“畢業(yè)季大學(xué)生租房特別多，房源很搶手。”

　　6月12日上午，河南商報(bào)記者以租客身份來(lái)到管城區(qū)一家租房公司體驗(yàn)。一名工作人員介紹，相比前幾年，鄭州的租金價(jià)格下降10%左右，不過(guò)目前正值大學(xué)生畢業(yè)季，最近來(lái)看房子的大學(xué)生多了不少。

　　說(shuō)完，該工作人員還給河南商報(bào)記者看了兩個(gè)畢業(yè)大學(xué)生簽的租房合同，“剛才就有兩個(gè)女孩簽了字。”

　　在中原福塔附近，一家房產(chǎn)公司的工作人員告訴河南商報(bào)記者，現(xiàn)在正逢畢業(yè)季，大學(xué)生、高中生找工作多，租房需求多，他們房租價(jià)格將保持不變。

　　在中原萬(wàn)達(dá)附近，一家房產(chǎn)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期，畢業(yè)季大學(xué)生租房特別多，目前其公司附近二室一廳的房源出租價(jià)格在1400-1700元/月之間，“這種房源很是搶手。”

　　觀點(diǎn)：

　　畢業(yè)季的帶動(dòng)，治標(biāo)不治本

　　借助畢業(yè)季，鄭州房屋租賃行業(yè)能否“梅開(kāi)二度”、迅速升溫？并不樂(lè)觀。

　　李艷紅介紹，近年來(lái)，鄭州租房市場(chǎng)的降溫，房源供給增加是大背景。

　　鄭州城中村改造政策經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，大量拆遷安置房屋逐步進(jìn)入租賃市場(chǎng)；與此同時(shí)，隨著“房住不炒”政策的落實(shí)，二手房市場(chǎng)預(yù)期下降，鄭州部分房源業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，增加租賃房源供應(yīng)；機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓可以提供更好的產(chǎn)品配置和租后服務(wù)，將一部分業(yè)主的空置房屋裝修改造后投入租賃市場(chǎng)。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師也表示，隨著租賃房源的增加，高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場(chǎng)對(duì)于租金上漲的階段性推動(dòng)作用會(huì)逐漸減弱。

　　解困：

　　房東不能再做“甩手掌柜”，理念要向“資產(chǎn)增值”轉(zhuǎn)變

　　王姓負(fù)責(zé)人公司旗下在城東路口附近有一處房源，由于房東不愿意裝修，即使降價(jià)出租，一年多過(guò)去了，至今無(wú)人問(wèn)津。

　　“比周邊低20%到30%，而且還不太好租。”李艷紅舉例，鄭州有回遷5年的房子，因電梯等基礎(chǔ)設(shè)置老化，租金價(jià)格已完全失去優(yōu)勢(shì)。

　　李艷紅說(shuō)，房子出租5年以后一般存在二次裝修的問(wèn)題，如果房東不重新裝修，就會(huì)減少房子的競(jìng)爭(zhēng)力，甚至被市場(chǎng)所淘汰。

　　在產(chǎn)業(yè)鏈條上，房東資產(chǎn)增值觀念意識(shí)淡薄，認(rèn)為終單（租客服務(wù)）和自己沒(méi)有關(guān)系，而中介只考慮自己的利潤(rùn)。李艷紅說(shuō)，面對(duì)租金下跌的現(xiàn)狀，鄭州整個(gè)租房市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的理念轉(zhuǎn)變稍顯滯后。

　　李艷紅認(rèn)為，房東方面，既然投資了資產(chǎn)，應(yīng)該對(duì)自己的資產(chǎn)負(fù)責(zé)，要摒棄掉“包租”的觀念，不做坐等收錢的甩手掌柜；對(duì)于運(yùn)營(yíng)者而言，管理要以做好服務(wù)做為出發(fā)點(diǎn)，做好的資產(chǎn)管理，為房東資產(chǎn)增值；而作為長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)，要選擇與酒店“異業(yè)共生”的模式，回歸到資產(chǎn)管理理念上來(lái)。

　　新現(xiàn)象：

　　95后大學(xué)生擇房看重交通，地位比肩租金

　　近些年來(lái)，隨著大批95后大學(xué)生畢業(yè)，進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)，租客的消費(fèi)理念也發(fā)生了很大變化。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師表示，高校畢業(yè)生的租住偏好中，對(duì)于房屋的內(nèi)部裝修較為關(guān)注，隨著更多的95后大學(xué)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，消費(fèi)升級(jí)需求日益明顯，租戶將更加注重居住品質(zhì)，在高校畢業(yè)生的租住偏好中，對(duì)于房屋的內(nèi)部裝修較為關(guān)注，會(huì)考慮家具家電功能配置、室內(nèi)裝修是否陳舊。

　　王姓負(fù)責(zé)人做房產(chǎn)一行也有近十年。她說(shuō)，“以前的大學(xué)生，有個(gè)離單位近、能住的地方就能行，現(xiàn)在的大學(xué)生消費(fèi)理念已經(jīng)發(fā)生變化，要求環(huán)境好、房子新、交通便利、價(jià)格還便宜。”

　　王姓負(fù)責(zé)人告訴河南商報(bào)記者，大學(xué)生現(xiàn)在選房子，最重要的還是看交通。就畢業(yè)大學(xué)生租房情況，河南商報(bào)記者做了一個(gè)小調(diào)查，結(jié)果顯示，選擇房屋時(shí)，交通地段已經(jīng)成為與租金比肩的影響要素。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師表示，95后更喜歡緊鄰地鐵站或公交站、通勤時(shí)間通常能控制在半小時(shí)以內(nèi)的房源。從空間上來(lái)看，租客眼中的優(yōu)質(zhì)房源可能隨著地鐵線，輻射到更為遠(yuǎn)的地方。

　　李艷紅說(shuō)，隨著地鐵5號(hào)線的開(kāi)通，鄭州地鐵線網(wǎng)的初步形成，打通了整個(gè)城市，而地鐵沿線周邊的新建小區(qū)不斷投入使用，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)老舊小區(qū)好了很多，“地鐵會(huì)改變大家對(duì)租房位置的認(rèn)識(shí)。”