記者閆夢園

　　2019年以來，“一城一策”逐步落地，房地產(chǎn)市場開啟了新周期。上半年，鄭州市和河南其他地市的房地產(chǎn)市場如何？下半年又將迎來怎樣的行情？

　　近日，貝殼研究院發(fā)布了《2019中國房地產(chǎn)半年報(bào)》（簡稱“報(bào)告”），其中提到了鄭州和河南部分地市的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。報(bào)告認(rèn)為，下半年鄭州新房市場或保持平穩(wěn)，但我省一些地市則需警惕庫存過高。

　　鄭州樓市

　　上半年新房“短暫回暖”，二手房庫存連增四個月

　　2019年上半年，全國不少城市都出現(xiàn)了樓市“小陽春”，土地市場也有回暖的苗頭。在這種整體性的回升下，鄭州上半年新房市場也表現(xiàn)搶眼：鄭州今年1月到5月新房銷售套數(shù)好于去年，同比增長58.3%。但這種回升是短暫的，新房銷售在3月沖高后出現(xiàn)明顯回落，5月雖然環(huán)比增長10.3%，但仍明顯低于3月。

　　鄭州二手房市場方面，2019年一季度，二手房房價曾復(fù)蘇過一段時間，但很快又開始下行。但就是這短暫的復(fù)蘇，給了二手房售賣業(yè)主良好的市場預(yù)期。

　　南陽路農(nóng)業(yè)路口附近一小區(qū)的業(yè)主張先生在接受河南商報(bào)記者采訪時說，他的房子年前就掛在二手房交易網(wǎng)站，價格一降再降，很長一段時間無人問津。年后來了幾撥看房的人，3月底最終成交，雖然價格不如預(yù)期，慶幸的是換回了可觀的流動資金。不少和張先生抱著一樣想法的二手房業(yè)主也在此時入市。

　　但一季度以來大量入市二手房房源遠(yuǎn)超二手房購買需求的釋放，從而使二手房庫存出現(xiàn)增長。報(bào)告顯示，目前鄭州市二手房庫存已連續(xù)增長四個月。

　　下半年保持穩(wěn)定，部分地市需警惕庫存過高

　　2019年下半年，鄭州市和其他地市的房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展?fàn)顟B(tài)？

　　河南省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長姜鵬飛認(rèn)為，下半年鄭州房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)為主，銷量會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有漲幅，但一般不會出現(xiàn)像上半年一樣高達(dá)20%的增幅。

　　貝殼研究院也認(rèn)為，鄭州房地產(chǎn)的后續(xù)市場不具備再度沖高的條件，預(yù)計(jì)下半年新房市場大概率保持穩(wěn)定運(yùn)行，全年表現(xiàn)或好于去年。

　　關(guān)于各地市下半年的房地產(chǎn)市場，報(bào)告中提到，在棚改政策的影響下，河南省2019年棚改目標(biāo)套數(shù)較2018年下降幅度超過70%，需求大量減少，三、四線城市將會出現(xiàn)庫存過高的情況。

　　對此，姜鵬飛認(rèn)為需要視城市具體情況而定。棚改政策對地市的影響不言而喻，但在一城一策的政策之下，大部分城市會有意識地根據(jù)需求調(diào)節(jié)供給；一些人口凈流出城市，在棚改之下，或許面臨的庫存風(fēng)險(xiǎn)較高；但像洛陽這樣的次中心城市，有周邊城市的人口作為支撐，存在高庫存的風(fēng)險(xiǎn)較低。

　　地市樓市

　　上半年部分地市地價上漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價值指數(shù)》顯示，河南省的3個城市新建商品住宅價格與上月相比均出現(xiàn)上漲，其中洛陽上漲1.7%、平頂山上漲0.6%；而與2018年同期相比，洛陽上漲14.1%，平頂山上漲8.5%。

　　眼看著上半年部分地市的地價越來越高，不少人開始慌張：既然鄭州上不了車，不如去地市看看。

　　但需要警惕的是，土地市場的回暖、樓市短期的變化都不能代表房地產(chǎn)整體市場向好。

　　根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，2019年5月，其觀察的60個三、四線城市，新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降13.2%；從1月到5月的總體數(shù)據(jù)來看，這60個城市新房總成交同比下滑10%，其中有36個城市新房銷售套數(shù)呈同比下降趨勢。河南省洛陽市、焦作市、平頂山市，均在以上60個城市之列。

　　2019年1月到5月，洛陽市新房成交量比2018年同期增長22.2%，平頂山的這一數(shù)據(jù)為38.2%，但焦作市同比下降5%。

　　一位經(jīng)常接觸地市市場的業(yè)內(nèi)人士告訴河南商報(bào)記者，早在2018年下半年，大多數(shù)三、四線城市就開始呈現(xiàn)疲軟之勢，焦作或許可以作為一個例證；而目前部分地市的上漲多由新進(jìn)大房企拉高，或該城市對周邊人口有一定的吸引力。