全國35個主要城市的新房房價降了。

　　根據58同城、安居客近日發布的2019年7月《國民安居指數報告》，7月份，全國67個重點監測城市有32個城市新房房價環比上漲。二手房方面，47個城市二手房掛牌房價環比上漲。

　　7月份，全國找房熱度明顯區域分化，一二線城市找房熱度相對穩定，三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。經紀人信心指數為110.2，環比降幅1.2%。

　　廣州新房找房熱度微升4.5%

　　報告顯示，7月全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡，環比下跌0.02%。主力城市中深圳新房項目在線均價突破5.2萬元/㎡，北京、上海分別為46400元/㎡、46752元/㎡。房價指數環比漲幅top5的城市分別為衡陽、呼和浩特、唐山、深圳和臨沂，衡陽環比增幅最高達到6.9%，其次呼和浩特環比漲4%。

　　從用戶行為指數看，7月全國找房熱度呈現明顯分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩定。在四大一線城市中，廣州環比微升4.5%，北上深環比均微減，而三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。

　　在對住房的選擇上，用戶更偏向于總價低、面積適中的房源。家庭居住和改善型需求依然是新房市場主流。

　　在戶型選擇上，用戶的3居室需求占比為44.6%，2居室需求占比為34.1%。購房者對于1-1.5萬/平方米價格段房源關注度占比最受歡迎，需求占比達27.7%，1.5-2萬/平米需求占比15.3%、2-3萬/平米價格段房源關注度占比則在15.1%。

　　廣州二手房價3萬+，北上深5萬至6萬+

　　與新房房價整體下跌不同的是，二手房市場整體呈現微漲趨勢。

　　《國民安居指數報告》數據顯示， 7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15293元/㎡，環比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房價環比上漲。北京掛牌均價為60054元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價也均突破5萬元/㎡，廣州二手房掛牌均價為32277元/㎡。

　　7月，全國新增掛牌房源量環比下跌4.4%，北上廣深一線城市的新增掛牌房源量均呈現下降趨勢。相對的是，二三線市場如海口、合肥、無錫、宜昌、岳陽的新增掛牌房源量呈上升趨勢，其中，海口新增掛牌房源量環比上升28.3%，漲幅最明顯。

　　58同城、安居客旗下58安居客房產研究院張波指出，下半年樓市從穩是大概率事件。整體經濟環境的不確定性會對房地產形成全局性影響，房地產融資環境則直接對房企形成明顯影響，需求側調控不放松的趨勢下，下半年樓市出現過熱的機率會明顯較小。