澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏
距離樂伽公寓公開辟謠稱“公司依舊正常開展業(yè)務(wù)”僅過去18天，租住樂伽公寓的租客及房東再次迎來的消息是“確認(rèn)公司已停止經(jīng)營”。
8月7日晚間，樂伽公寓通過其微信公眾號發(fā)布公告稱，確認(rèn)公司已停止經(jīng)營，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒有經(jīng)營收入，無法償還客戶欠款。
今年7月以來，“樂伽公寓經(jīng)營異常，疑似暴雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅(qū)逐”等消息在網(wǎng)上流傳。
被爆出事以來，樂伽公寓曾于7月21日發(fā)布公告，回應(yīng)表示各分公司依舊正常開展業(yè)務(wù)，實(shí)際控制人姜千及所有高管均在崗在位。并稱，公司已積極對接投資方，盡快解決當(dāng)下遇到的難題。
不過，樂伽公寓并沒有成功自救。
7日晚間，面對其“高進(jìn)低出”的經(jīng)營模式，樂伽公寓表示，經(jīng)過認(rèn)真反思，深刻認(rèn)識到公司“高進(jìn)低出”的經(jīng)營模式存在嚴(yán)重缺陷，已對長租市場帶來較大風(fēng)險(xiǎn)，加之公司內(nèi)部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業(yè)務(wù)全線關(guān)停的狀態(tài)。
樂伽公寓的運(yùn)營主體是南京樂伽商業(yè)管理有限公司。工商資料顯示，該公司成立于2016年5月30日，公司總部位于江蘇省南京市。是一家房屋租賃管理增值服務(wù)和維護(hù)的民營企業(yè)。公司注冊資本100萬元，大股東及法定代表人姜千持股80%。
樂伽公寓宣傳簡介顯示，樂伽公寓自成立以來發(fā)展迅速，不到三年時(shí)間，已經(jīng)遍布七大城市。高峰時(shí)期，其在南京、杭州、蘇州、成都、重慶、合肥、西安、昆山等8個(gè)城市均有布局。
按照樂伽公寓在招聘平臺上的介紹，其計(jì)劃2019年在沈陽、徐州、廈門、佛山、青島、煙臺、武漢、廣州、深圳、北京、上海、鄭州等城市開設(shè)分公司。在全國范圍內(nèi)建成300多家簽約中心，現(xiàn)有員工1千多人，獲得10萬多所房源。目前樂伽所管理房屋資產(chǎn)總價(jià)值已達(dá)1000億元人民幣以上。
不過，查詢樂伽公寓官網(wǎng)，官網(wǎng)上目前僅保留南京、杭州、蘇州三個(gè)城市的租賃房源。
7月來，樂伽公寓的經(jīng)營困境開始顯出“蛛絲馬跡”。
據(jù)媒體報(bào)道，有房東和租客開始爆料“樂伽公寓拖欠租金”，“聯(lián)系不上樂伽公寓”。還有不少業(yè)主質(zhì)疑其經(jīng)營模式，指出樂伽公寓作為“二房東”，從業(yè)主手中收購的租賃房源價(jià)格往往高于其出租給租客的房源價(jià)格。
截至7月底，有許多房東與租客造訪南京建鄴區(qū)藝樹家工場的樂伽公寓總部時(shí)發(fā)現(xiàn)其已關(guān)門，找不到樂伽公寓的負(fù)責(zé)人。現(xiàn)場已有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門設(shè)立的臨時(shí)接待點(diǎn)，協(xié)助登記投訴糾紛事宜。
樂伽公寓表示，自7月18日起，公司對南京地區(qū)客戶的基本情況和訴求進(jìn)行接待登記，現(xiàn)已基本完成。在本公告前，已有部分房東、租客達(dá)成和解協(xié)議。同時(shí)，8月8日起，會(huì)同南京市住房租賃協(xié)會(huì)推薦的部分住房租賃企業(yè)，與房東和租客進(jìn)行調(diào)解。
8日凌晨，樂伽公寓發(fā)布的另一份公告指出，樂伽公司因經(jīng)營管理不善，出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，現(xiàn)已無法正常經(jīng)營。南京市建鄴區(qū)住房保障和房產(chǎn)局通過組織調(diào)查，對南京地區(qū)樂伽公司客戶給出了部分解決方案。
公告顯示，為妥善化解樂伽公司租賃合同糾紛，幫助樂伽公司切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，南京市相關(guān)區(qū)政府按照方便客戶、屬地調(diào)處原則，組織司法所、人民調(diào)解委員會(huì)、律師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)，在轄區(qū)設(shè)立調(diào)處服務(wù)點(diǎn)，為南京地區(qū)樂伽公司客戶提供糾紛調(diào)解和法律咨詢服務(wù)。
同時(shí)，南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)推薦南京我愛我家房屋租賃置換有限公司、南京自如房屋租賃有限公司、南京銀城千萬間公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司等五家住房租賃企業(yè)參與調(diào)處服務(wù)點(diǎn)工作，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上為樂伽公司客戶提供居間代理、促成重新建立房屋租賃關(guān)系等優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)服務(wù)。
自政策紅利助推租賃市場快速發(fā)展以來，包括開發(fā)商、房產(chǎn)中介、創(chuàng)業(yè)公司等紛紛聚集在長租公寓市場，長租公寓也成為不少年輕人的另一種住房選擇。
不過，過度資本化的長租公寓市場，“暴雷”現(xiàn)象也開始顯現(xiàn)。從杭州鼎家、上海寓見、長沙咖菲貓、北京昊園恒業(yè)，再到南京樂伽公寓，越來越多的長租公寓已經(jīng)陣亡。
《中國青年報(bào)》指出，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2018年1月至今，已有近20家長租公寓的資金鏈出現(xiàn)斷裂。
7月29日，由中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》指出，受經(jīng)濟(jì)形勢等因素制約，當(dāng)前租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預(yù)期的條件下，經(jīng)營方式相對激進(jìn)的長租公寓經(jīng)營企業(yè)將面臨較大的經(jīng)營壓力，部分長租公寓企業(yè)“爆雷”可能性增大。
責(zé)任編輯：閆宏亮
