8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了“2019年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。其中，60城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，平頂山市環(huán)比漲幅1.6%領(lǐng)跑。天津、南充則為跌幅最大城市，跌0.3%。

　　20城二手房價(jià)格環(huán)比連續(xù)倆月出現(xiàn)下跌

　　統(tǒng)計(jì)顯示，7月份，商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定。

　　其中，大中城市房價(jià)同比漲幅總體在放緩：一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落；二、三線城市的二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月回落，一線城市的二手住宅銷售價(jià)格同比僅微幅上漲0.2%，漲幅與上月相同。

　　西安新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲最多，漲幅達(dá)25.3%。70城中，只有北京、廣州、鄭州三城二手住宅銷售價(jià)格同比下降，分別下降0.5%、1.4%、0.6%。

　　從更能反映價(jià)格短期變化的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，7月份，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同。

　　7月份，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

　　此外，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

　　從具體城市看，平頂山、大理、西安、廈門的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲幅度居前。

　　值得注意的是，二手房環(huán)比價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)20個(gè)城市下跌。

　　平頂山房價(jià)環(huán)比增長1.6%，漲幅領(lǐng)跑全國

　　此外，從房價(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，平頂山以1.6%的環(huán)比漲幅，成為7月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，平頂山樓市此前政策比較寬松，加上省內(nèi)其他城市開封和洛陽此前調(diào)整過調(diào)控政策，這也導(dǎo)致包括平頂山在內(nèi)省內(nèi)的部分城市出現(xiàn)房價(jià)變動(dòng)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，平頂山房價(jià)上漲的主要原因體現(xiàn)在下面幾個(gè)方面。一方面，部分三線城市調(diào)控政策開始收緊，這樣對比下來，平頂山等城市的房價(jià)漲幅相對就偏大了。此外，平頂山屬于基礎(chǔ)設(shè)施快速改善、城鎮(zhèn)化率明顯提高的城市，過去這類城市是非熱點(diǎn)三線城市，但這兩年隨著城市發(fā)展，潛在購房需求快速釋放。

　　同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，平頂山房價(jià)本身不算絕對高，不排除上漲是因?yàn)榻谶@類城市擔(dān)心調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，導(dǎo)致購房需求反而加快釋放，因此帶來房地產(chǎn)市場交易和價(jià)格的上升。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，平頂山房價(jià)漲幅第一，也說明部分非熱點(diǎn)城市房價(jià)也開始抬頭。

　　同時(shí)，從房價(jià)的同比增幅數(shù)據(jù)的排名看，西安連續(xù)8個(gè)月全國排名第一。嚴(yán)躍進(jìn)說，考慮到西安近期調(diào)控政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購等方面有較為嚴(yán)格的動(dòng)作，預(yù)計(jì)后續(xù)西安房價(jià)的增幅會(huì)收窄。

　　“穩(wěn)”仍是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主基調(diào)

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，呈現(xiàn)出“城市分化、預(yù)期穩(wěn)定”態(tài)勢。

　　“7月份，各地繼續(xù)貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，始終堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說。

　　這也是我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)態(tài)勢的延續(xù)。今年以來，各部門根據(jù)市場變化及時(shí)調(diào)整，各項(xiàng)調(diào)控舉措密集出臺(tái)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對房價(jià)漲幅較大的城市進(jìn)行預(yù)警提示，房地產(chǎn)融資全面收緊，一些地方也在細(xì)化調(diào)整土地出讓政策。

　　在易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱看來，今年以來，房地產(chǎn)市場走勢“先揚(yáng)后抑”，市場走勢也明顯分化，一、二線城市成交量回升，三、四線城市市場降溫的特征明顯。二季度以來，部分熱點(diǎn)城市成交量開始回調(diào)，市場整體進(jìn)入穩(wěn)定期。

　　“穩(wěn)”仍是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。日前召開的中央政治局會(huì)議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，釋放出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的明確信號(hào)。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長王微認(rèn)為，各地方政府需保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，根據(jù)人口遷移、市場供需等情況，落實(shí)好一城一策、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，保障房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定運(yùn)行。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.6%，增速比上半年回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　“結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華分析，從近幾個(gè)月對房價(jià)的觀測來看，預(yù)期也相對穩(wěn)定。綜合來看，房地產(chǎn)市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。　（綜合自新華社、國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）