前幾年

鄭州房價一路高歌猛進(jìn)

漲幅一度位居全國前列

在鄭州買一套房

不考慮出售

只依靠房租來補(bǔ)貼

多少年才能夠回本？

答案是：47年左右

要知道一套商品房的產(chǎn)權(quán)

也就70年啊！

為什么這么講？

又是怎么計算的？

跟映象君一起來看看吧

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    　在鄭州買房收租回本得47.2年

圖片：段晉哲

　　租售比=租金/房屋價格。鄭州的房子租出去，多少年回本？算下租售比就清楚了。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2019年上半年鄭州市二手房均價為15461元/平方米，租金均價為27.3元/平方米/月。

　　例如鄭州主城區(qū)某小區(qū)：80平方米的房子，購買價15461元/平方米，租金為2184元/月，按此價格和租金水平計算，其租售比=2184/（15461×80），租售比約為1∶566。

　　這個比值意味著，如果在鄭州出租一套商品房，需要566個月才能收回房款，即47.2年，也意味著投資價值相對較小。

　　今年上半年，在50個全國大中城市中，鄭州的租售比處于中等水平，排名第25位。

　　全國50城的租售比水平遠(yuǎn)低于國際標(biāo)準(zhǔn)

圖片：段晉哲

　　租售比是國際上用來衡量某個地區(qū)樓市運行是否良好的一個重要指標(biāo)。“國際通行標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房屋租售比應(yīng)在1∶200到1∶300之間，基本上200~300個月（約16~25年）內(nèi)能收回房款，這種情況下買房是劃算的。而租售比低于1∶300，就意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。”有業(yè)內(nèi)專家表示。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，國內(nèi)一線城市平均租售比為1∶636，租金回報率1.89%；二線城市平均租售比為1∶580，租金回報率2.3%；三、四線城市平均租售比為1∶588，租金回報率2.13%。鄭州介于一、二線城市之間。

　　投資買房的動力，還是來源于房屋的升值。前幾年，鄭州房價一路高歌猛進(jìn)，漲幅一度位居全國前列，然而租金并沒有隨之大幅升高。今年，租金反而有些下跌的趨勢，租賃市場房屋空置率升至新高，這也從側(cè)面反映了樓市房價與租金背離的現(xiàn)狀，房價存在一定的虛高，前幾年市場投機(jī)行為比較嚴(yán)重。

那么，問題來了

　　這是否意味著租房時代的來臨？

圖片：段晉哲

　　鄭州歷經(jīng)三年多的調(diào)控，目前鄭州房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月70個大中城市商品房銷售價格情況，鄭州新建商品住宅均價比上月下降0.5%；鄭州二手房均價較去年同期下降了2.6%。

　　諸葛找房房產(chǎn)分析專家認(rèn)為，今年的二手房房價持續(xù)小幅下探，作為全國首批入圍住房租賃試點的12個城市之一，鄭州也在加快租購并舉的步伐。

　　有人說，隨著政策支持及社會的發(fā)展，租賃市場制度會更加健全，買房這一傳統(tǒng)模式或?qū)⒏淖儯夥繒r代或?qū)砼R。真的會這樣嗎？

　　在河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛看來，受政策影響，日后預(yù)計將有更多的資金進(jìn)入房屋租賃市場，租房體系會漸趨完善。至于租房市場會不會成為主流，他認(rèn)為，至少現(xiàn)階段以及未來較長時間，我國的房產(chǎn)市場的重點仍舊以購房為主，而不是租房，“一來受傳統(tǒng)購房觀念的影響，二來城鎮(zhèn)化在提速，仍然會釋放大量的住房需求。”

房客嫌房租貴

房東嫌回本慢

或許，這就是目前鄭州的樓市現(xiàn)狀吧~

來源：綜合河南商報、網(wǎng)絡(luò)