4月20日，央行發(fā)布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。此次LPR下調(diào)對(duì)購(gòu)房者意味著什么？蘇寧有房資深置業(yè)講師算了一筆賬：以首套房貸款200萬(wàn)，貸款時(shí)間30年為例，每月月供將減少約120元，總利息將減少約45000多元。

據(jù)悉，本次降息是年內(nèi)第二次“降息”， 創(chuàng)9個(gè)月來(lái)最大降幅。此次下調(diào)，1年期LPR較上一期下降20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。

蘇寧有房資深置業(yè)講師表示，央行此前在2019年8月17日發(fā)文決定改革L(fēng)PR形成機(jī)制，各銀行應(yīng)在新發(fā)放的貸款中主要參考LPR定價(jià)，并在浮動(dòng)利率貸款合同中采用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率作為定價(jià)基準(zhǔn)。自從去年央行改革L(fēng)PR形勢(shì)機(jī)制以來(lái)，該利率已經(jīng)在2019年9月、11月、2020年2月等進(jìn)行過(guò)多次下調(diào)。目前，1年期LPR累計(jì)下行40個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR累計(jì)下行20個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，蘇寧有房資深置業(yè)講師為大家算了一筆賬。

按南京來(lái)看，以首套房貸款200萬(wàn)，等額本息的還款方式，貸款時(shí)間30年為例：

南京常見(jiàn)的房貸利率是，新房首套房貸款利率是LPR+85個(gè)基點(diǎn)，二套房利率LPR+110個(gè)基點(diǎn)。

按之前5年期以上的LPR為4.75來(lái)計(jì)算：

首套房利率5.6%，二套房利率5.85%。則首套房月供為：11482元，二套房月供為：11798元。

而LPR下降為4.65后再計(jì)算：

首套房利率5.5%，二套房利率5.75%。則首套房月供為：11355元，二套房月供為：11671元。

所以調(diào)整后，貸款200萬(wàn)的買(mǎi)房人，每月月供對(duì)比之前將減少127元，總利息減少約45000多元。

蘇寧有房資深置業(yè)講師分析，LPR下調(diào)的背后反映的是央行貨幣政策導(dǎo)向、銀行資金成本變化、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)考慮、以及對(duì)實(shí)體讓利安排等因素的綜合變化。受疫情影響，一季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，“降息”可使企業(yè)融資成本降低，激發(fā)企業(yè)信貸需求，有助于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)，同時(shí)，也將給樓市帶來(lái)利好，因?yàn)橘?gòu)房者的房貸利率下降了，購(gòu)房成本有所降低。

據(jù)悉，4月21日下午15點(diǎn)30分，蘇寧有房將聯(lián)合北京房產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)店，邀請(qǐng)資深置業(yè)講師通過(guò)蘇寧直播，以全國(guó)各地不同的樓盤(pán)作為案例，對(duì)貸款LPR下調(diào)相關(guān)方面的政策進(jìn)行詳細(xì)、深入地解讀，讓購(gòu)房者充分感受此次LPR下調(diào)帶來(lái)的紅利。