近日，深圳張先生稱，姐姐1992年花33萬元買了一套144平米的房子，一直沒住被遺忘，現(xiàn)在想起來去找發(fā)現(xiàn)有陌生人入住。知情鄰居說，張女士購房后一直沒住，現(xiàn)在房價已經(jīng)漲到600多萬，目前的住戶是撬鎖搬進(jìn)去的。小區(qū)管理處稱，現(xiàn)在的住戶拒不開門。張先生正通過法律途徑拿回房子。

有一套屬于自己的房子

是件夢寐以求的事兒

而有這么一個房主

買了房子后就把這事兒給忘了

一忘就是28年

付30多萬元買房

一直沒有收房

這事得從1992年說起，市民張先生告訴記者，當(dāng)年，他的姐姐張女士花了33.2萬元，在深圳寶安華天花園購買了一套144平米的房子。

張女士付款之后就一直很忙，后續(xù)就沒有跟進(jìn)。現(xiàn)在，張女士年齡大了，身體不好，就想把房子收回來。

▲記者連線正在去醫(yī)院路上的張女士

房子被“鳩占鵲巢”

附近居民:住戶是撬門而入?

按照合同上的地址，張先生和記者找到了這套房子，發(fā)現(xiàn)房子已從毛坯變成了精裝修。那究竟是誰住進(jìn)了張女士的房子?

華天花園物業(yè)管理處主任黃偉強表示，只知道房屋管理費一直是現(xiàn)有住戶在交。而有居民表示，住戶不是業(yè)主，是撬開門住進(jìn)去的。

華天花園小區(qū)居民:房主好久沒有見到了，沒有把這個房子當(dāng)回事，房主不見了這個信息，估計住戶是從辦事處知道的，他鉆空子，撬開門住進(jìn)去了。

一位稱“自己認(rèn)識張女士”的小區(qū)業(yè)主向記者透露了更多信息。

華天花園小區(qū)居民冷女士:這個院子是我們設(shè)計的，我一直住在這，原來住303，那個是一梯一戶，我們專門給自己留的，703是開發(fā)商鄧經(jīng)理給她朋友，也就是張女士留的，這房子買了沒有管。

隨后，當(dāng)記者與轄區(qū)民警、社區(qū)工作人員前往現(xiàn)場核實住戶身份時，敲門已無人應(yīng)答。管理處工作人員嘗試撥打住戶林某電話，但顯示用戶已關(guān)機。

新安湖社區(qū)綜治辦主任劉海燕:當(dāng)時走訪這家，是因為一個業(yè)主舉報說他是撬門進(jìn)去住的，然后我接到這個投訴以后，就去了解情況，發(fā)現(xiàn)他是在附近做小生意的，里面住了四五個人。住戶拿出來一份手寫的轉(zhuǎn)讓合同，還有一份火化證明，證明當(dāng)時賣給他的業(yè)主已經(jīng)去世了。

律師:住戶涉嫌非法侵占他人財產(chǎn)

律師表示，如果該房產(chǎn)屬于張女士所有，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財產(chǎn)。若達(dá)到犯罪立案的標(biāo)準(zhǔn)，該住戶就涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。產(chǎn)權(quán)人可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個房子，應(yīng)當(dāng)支付租金的賠償責(zé)任。

有了房屋買賣合同

還有街坊鄰居佐證

這房子是不是就可以收回來了呢?

華天花園物業(yè)管理處主任黃偉強表示，如果張女士拿房產(chǎn)證來物業(yè)登記，就承認(rèn)她是業(yè)主。之后，管理處會協(xié)調(diào)公安機關(guān)，把跟業(yè)主沒有關(guān)系的人員清理出小區(qū)。

物業(yè)主任透露了一個重要信息--房產(chǎn)證，其實，這也是張先生一直發(fā)愁的癥結(jié)所在。張女士當(dāng)時付款之后，因為忙遲遲沒去辦房產(chǎn)證。28年過去了，僅憑一份房屋買賣合同，這房產(chǎn)證能辦下來嗎?

原開發(fā)商經(jīng)理:

就她一個人沒做房產(chǎn)證

張先生聯(lián)系上了當(dāng)年開發(fā)商鄧經(jīng)理的電話，鄧經(jīng)理表示，事情有些復(fù)雜，原開發(fā)商恒基被寶安集團(tuán)收購了，這事成了難題了。

開發(fā)商鄧經(jīng)理:張女士當(dāng)時買了房子就付全款了，就她一個人的房子沒做房產(chǎn)證，我們單位早就拆了，現(xiàn)在人都換了三四撥了。

房產(chǎn)證能辦下來嗎?

像張女士這樣的情況，還能否補辦紅本?深圳市房地產(chǎn)登記中心寶安房管所負(fù)責(zé)人表示，按照以前有這個買賣合同，買賣雙方都認(rèn)這個事，就可以換紅本了。但是現(xiàn)在需要網(wǎng)簽，必須提供幾項資料，而恒基被寶安集團(tuán)收購了，只能恒基地產(chǎn)延續(xù)過來的公司來出面，問題就卡在這里。

記者與張先生來到了位于羅湖區(qū)的寶安集團(tuán)有限公司，工作人員在核實了張先生與房主的關(guān)系后，表示因為事情比較久遠(yuǎn)，所以需要核實資料真實性，找到公司留底的合同原件、收據(jù)原件。如果找不到原件，公司將會核實走訪、或?qū)懠堎|(zhì)證明。

律師:

過戶手續(xù)不受訴訟時效限制

律師鄭博恩表示，如果買家已經(jīng)全額付款，開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助買家履行過戶手續(xù)。

調(diào)解員律師鄭博恩:本案已經(jīng)過去20多年了，如果買家已經(jīng)全額交付了房款。那么根據(jù)法律的規(guī)定，賣家履行過戶手續(xù)，是購房合同的一個附屬義務(wù)，不受訴訟時效的限制，因此開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助買家履行過戶手續(xù)。

綜合梨視頻、第一現(xiàn)場