李女士在婚前購買了一套房屋，婚后為了幫助老公弟弟的女兒能就讀這套房子所屬的學(xué)區(qū)，將房子暫時(shí)過戶給弟弟和弟媳。

　　六年后，李女士丈夫意外離世，這套房子，小叔子夫妻竟要占為己有了......

　　近日，浙江臺州天臺法院判決了這樣一起讓人唏噓的所有權(quán)確認(rèn)糾紛案子。

　　案情經(jīng)過

　　2004年，李女士購買了一套商品房，并按照合同約定按時(shí)支付購房首付款、辦理銀行按揭貸款，該房產(chǎn)屬于她的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　幾年后，李女士與陳先生登記結(jié)婚。后因陳先生弟弟——陳某的女兒小升初想要就讀某中學(xué)，而李女士的房屋恰屬于該中學(xué)學(xué)區(qū)房，于是李女士慷慨幫助，同意暫時(shí)將房子轉(zhuǎn)到陳某夫婦名下，由他們代持。

　　此后李女士仍居住在這套房子里，房屋按揭貸款亦是由她繼續(xù)向銀行支付。

　　2017年4月，李女士通過丈夫陳先生與銀行簽訂貸款合同，貸款25萬元用于支付房子尾款。

　　幾個(gè)月后，陳先生不幸意外離世，銀行起訴要求李女士償還貸款本息。

　　悲痛之余，李女士無奈欲用房屋辦理抵押貸款或?qū)⒎课莩鲑u，請求陳某夫婦配合辦理房屋過戶登記，竟遭到了他們的拒絕！

　　此后李女士多次請求，均無結(jié)果。

　　出于家庭關(guān)系和睦考慮，她希望能夠通過友好協(xié)商解決，便于2017年7月召集陳某、其他家庭成員及雙方信任的中間人共同商討此事。后經(jīng)中間人調(diào)解，雙方達(dá)成一致意見并擬定協(xié)議書，協(xié)議書中明確約定“房屋日后放中介賣，陳某夫妻配合轉(zhuǎn)戶手續(xù)”。

　　李女士、陳某、陳某女兒及多位中間人均已當(dāng)場在協(xié)議書上簽字確認(rèn)。但因陳某妻子沒有到場，雙方便將協(xié)議書交給其中一位中間人，由其找陳某妻子簽字。不料三份協(xié)議書均被陳某妻子截留，直至后來開庭也不愿交出。

　　陳某妻子辯稱：

　　他們是經(jīng)過合法程序向李女士夫婦購買所得的房屋，約定的總房價(jià)46萬元早已陸續(xù)付清，且已經(jīng)辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)受國家法律保護(hù)。

　　她還聲稱：

　　自己對曾有調(diào)解一事也不知情，也沒有人交給她協(xié)議書簽字，收到起訴狀副本和傳票之后，才知道此事，對協(xié)議書內(nèi)容不予認(rèn)可。且李女士出具的只是協(xié)議書的復(fù)印件，更加沒有法律效應(yīng)。

　　這套房子是李女士的唯一住房，為維護(hù)自身合法權(quán)益，李女士迫于無奈訴至法院。

　　法院判決

　　被告陳某夫婦持有涉案房屋的權(quán)屬證書，辯稱該房屋系其購買所得，但對于房屋買賣合同約定的46萬元購房款如何交付不能作出合理解釋。

　　01

　　被告稱其中16萬元曾于2011年某晚以現(xiàn)金交付，但其提交的銀行流水單顯示無大額取款記錄。

　　被告還稱自己向原告的銀行賬戶支付的30萬元系房屋轉(zhuǎn)讓款，但該銀行回單顯示款項(xiàng)性質(zhì)系往來款，該筆款項(xiàng)陳先生已于隔月匯給陳某銀行賬戶。

　　02

　　從房屋價(jià)格來看，2004年原告向開發(fā)商購買涉案房屋的價(jià)格為44萬元，另有附屬儲藏室一間7790元，算上后續(xù)貸款利息等，原告共花費(fèi)近55萬元。即使不考慮購房后近7年時(shí)間的房價(jià)上漲因素，涉案房屋以46萬元的價(jià)格進(jìn)行交易，也與常理不符。

　　03

　　雖然房屋登記在倆被告名下，但涉案房屋一直由原告居住，且水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)均由原告支付。

　　04

　　原告提供的協(xié)議書雖然為復(fù)印件，但有被告陳某及原告等簽名確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容，結(jié)合中間人證人證言，能證明涉案房屋系原告所有。

　　綜上，涉案房屋應(yīng)系原告所有。

　　法官說法

　　該案系所有權(quán)確認(rèn)糾紛，案情復(fù)雜，法官深入調(diào)查了解案件事實(shí)，并作出公正準(zhǔn)確的判決。

　　因本案并無直接證據(jù)證明涉案房屋屬原告所有，因此承辦法官從四個(gè)角度層層剖析，分別從銀行轉(zhuǎn)賬記錄、房屋價(jià)格、水電物業(yè)費(fèi)的繳納以及之前所出具的證明等進(jìn)行說理分析，層次清晰，說理充分透徹，詳細(xì)說明支持當(dāng)事人訴訟請求的原因，引“法”講“理”，使得當(dāng)事人服判息訴，是法理和情理的一次完美融合，具有典型意義。

　　涉案房屋現(xiàn)已登記到原告名下。

　　"借房上學(xué)"這一現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中并不少見，但房屋為原告的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，她愿意拿出來給丈夫弟弟的女兒上學(xué)，并且從未想過簽署協(xié)議來保障自己的權(quán)益。

　　反觀被告非但不感念原告的慷慨相助，反而欲將房屋占為己有，違反了法律的相關(guān)規(guī)定，亦違背了誠信這一社會主義核心價(jià)值觀。

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　　“瀟湘晨報(bào)”微信公號9月25日消息，豪門爭奪家產(chǎn)的戲碼在TVB經(jīng)久不衰，今年5月，澳門賭王何鴻燊離世后，家產(chǎn)如何分配也一度成為網(wǎng)絡(luò)的熱門話題。

　　而在長沙，也有一家人正在為巨額家產(chǎn)爭論不休。原來，房地產(chǎn)老板羅先生去世后留下大筆財(cái)產(chǎn)，原本由羅先生撫養(yǎng)的與前妻生下的四個(gè)孩子卻過得并不好。"他們每個(gè)人一年在美國的生活費(fèi)只有2000美元，最開始只有1500美元，經(jīng)常吃不飽……"孩子的母親唐女士告訴記者，羅先生離世后，四個(gè)孩子被奶奶送到美國讀書，她一直以為孩子們過得很好。直到現(xiàn)在，兄妹四人被迫回國，向奶奶和大伯討要父親留下的財(cái)產(chǎn)……

　　19年前，長沙一位母親誕下四胞胎，他們曾是新聞里的明星寶寶，因?yàn)樗陌ド胁蛔阍拢及踩婊睢?/p>

　　在外人眼中，這四胞胎就是典型的含著金湯匙出生的孩子，他們的父親是地產(chǎn)大亨，家境殷實(shí)，他們年僅14歲就一同赴美國留學(xué)。

　　然而故事在今年發(fā)生了反轉(zhuǎn)，他們在美國被房東趕出門，考上了美國的大學(xué)卻面臨沒錢讀書的窘境……

　　背后到底有什么隱情？9月24日，記者見到了其中三個(gè)孩子和他們的母親唐女士。

　　父親意外去世留下47套房產(chǎn)

　　在今年3月收到孩子們的求助短信之前，唐女士一直以為自己的孩子們在美國生活得很好。

　　"他們從出生就是明星寶寶。"2001年，四胞胎在胎齡剛到29周零1天時(shí)，便迫不及待地從唐女士的肚子里出來了，4個(gè)孩子都安全存活，這在當(dāng)時(shí)是個(gè)奇跡。

　　四胞胎里只有老二是女孩，兄妹4人成長在一個(gè)富足的家庭里，在他們4歲那年，唐女士與孩子們的父親羅先生因感情不和離婚。

　　按照兩人的離婚協(xié)議約定，四胞胎的監(jiān)護(hù)、撫養(yǎng)、教育都?xì)w羅先生負(fù)責(zé)，唐女士則分得幾套房產(chǎn)和100萬元現(xiàn)金。

　　唐女士稱，當(dāng)時(shí)羅先生承諾未來會將大部分財(cái)產(chǎn)留給四胞胎，為了孩子她放棄了分割更多財(cái)產(chǎn)。

　　隨著四胞胎的健康成長，羅先生的商業(yè)版圖也越來越大。2015年，意外來得猝不及防，羅先生意外身亡，他留下了47套房產(chǎn)、公司股權(quán)、存款等遺產(chǎn)，卻沒有留下遺囑。

　　羅先生留下的遺產(chǎn)一共有8名繼承人，除了四胞胎之外，還有羅先生的母親、現(xiàn)任妻子等人，但羅先生的遺產(chǎn)中很大一部分是不動產(chǎn)以及租出去的商鋪，一時(shí)無法變現(xiàn)。而且要想繼承這筆財(cái)產(chǎn)，首先要面對的是，羅先生作為公司法人、最大股東需要承擔(dān)的幾千萬元債務(wù)。

　　對于四胞胎而言，更雪上加霜的是，母親唐女士也發(fā)生了一些意外，沒有辦法顧及到他們。

　　一片混亂之際，四胞胎的奶奶提起訴訟，拿到了四胞胎的監(jiān)護(hù)權(quán)。隨后，奶奶將年僅14歲的四胞胎送到美國讀書。

　　姑姑要求管理遺產(chǎn)以負(fù)擔(dān)孩子們的學(xué)費(fèi)

　　"同時(shí)送4個(gè)孩子去美國讀書可不是一件輕松的事情。"四胞胎的大伯表示，為了讓四胞胎適應(yīng)美國的生活，孩子的姑姑在美國陪他們住了一年，年近80歲的奶奶也特地去美國照顧了他們一段時(shí)間。

　　對于姑姑的付出，四胞胎也記在了心里。"那一年，姑姑像媽媽一樣照顧著我們，給我們洗衣服、做飯、安排住所，帶我們?nèi)ズ芏嗟胤介L見識。"四胞胎中的老大稱，對于姑姑他們一直心存感激。

　　長居國外生活，讓四胞胎比同齡人更加成熟懂事。對于在美國生活的艱辛，他們從來沒有抱怨過。因?yàn)楹⒆觽兛偸菆?bào)喜不報(bào)憂，遠(yuǎn)在國內(nèi)的唐女士也一直以為孩子們生活得很好。

　　今年3月，四胞胎中的老大和老二在美國收到了高校的錄取通知書，老三和老四也準(zhǔn)備申請學(xué)校。就在此時(shí)，姑姑告訴他們，家中已經(jīng)無力負(fù)擔(dān)兄妹四人的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)，提出將羅先生剩余的遺產(chǎn)過戶給她管理的要求。

　　因?yàn)闆]有錢交房租，四胞胎被房東趕了出去，暫時(shí)寄住到姑姑的朋友家中。眼看著讀大學(xué)的費(fèi)用無望，老三和老四被迫放棄了申請大學(xué)。走投無路之際，他們想到了父親留下的遺產(chǎn)，急忙和遠(yuǎn)在國內(nèi)的母親聯(lián)系，此時(shí)唐女士才知道孩子們的真正境況。

　　在美國經(jīng)常吃不飽，晚上只能吃餅充饑

　　數(shù)月前，四胞胎回到國內(nèi)。"他們每個(gè)人一年在美國的生活費(fèi)只有2000美金，最開始只有1500美金。經(jīng)常吃不飽，老四常常只能在晚上啃一個(gè)餅充饑，他正是長身體的時(shí)候，這么高的個(gè)子，怎么吃得飽。"看著孩子們消瘦的樣子，唐女士哽咽了。唐女士說："我問他們?yōu)槭裁催@么難都不跟媽媽講，他們反而安慰我說，現(xiàn)在多吃一點(diǎn)可以補(bǔ)回來，我讓他們吃什么他們都說好。"

　　記者見到唐女士時(shí)，她的身邊只有三個(gè)兒子。原來，四胞胎中的老二，唯一的那個(gè)姑娘，為了能夠減輕家中負(fù)擔(dān)，獨(dú)自跑去上海面試找工作去了。

　　現(xiàn)在，四胞胎跟著唐女士一起住在長沙，因?yàn)槔戏孔娱L久沒有住人，堆滿了雜物，四處漏水。但對于這樣的環(huán)境，四胞胎卻很滿足，"這比我們在美國生活得好多了"。

　　目前，老三和老四已經(jīng)決定不再回美國，留在國內(nèi)參加成人高考。

　　讓唐女士感到慶幸的是，由于美國疫情蔓延，老大和老二將要入讀的大學(xué)推遲了報(bào)到時(shí)間，只要他們及時(shí)籌到學(xué)費(fèi)，老大和老二明年還能成功入學(xué)。

　　但老大在美國一年需要50萬元，老二一年則需要45萬元，高額的大學(xué)學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)讓一家子犯了難。

　　父親留下的除了大量房產(chǎn)，還有千萬債務(wù)

　　羅先生明明留下了大筆遺產(chǎn)，為什么四胞胎卻面臨失學(xué)？背后有什么隱情？

　　根據(jù)四胞胎的大伯描述，當(dāng)初他們舉全家之力給了四胞胎良好成長的環(huán)境，但羅家在國內(nèi)生意的局勢卻一直暗流洶涌。

　　羅先生雖然留下了大量的房產(chǎn)，但債務(wù)更是沉重，高達(dá)幾千萬元。為了不讓年邁的母親操勞，作為長子的大伯挑起了擔(dān)子，負(fù)責(zé)債務(wù)方面的官司，"這幾年我什么事都沒做，全用來忙他們的官司了"。

　　"8個(gè)繼承人都被起訴，很多資產(chǎn)被查封了。"四胞胎大伯稱，直到平了債務(wù)之后進(jìn)行析產(chǎn)。2018年，四胞胎奶奶作為他們的監(jiān)護(hù)人與其他繼承人一起簽訂了羅先生的遺產(chǎn)分割析產(chǎn)協(xié)議，現(xiàn)在屬于四胞胎和羅先生母親的遺產(chǎn)，只剩下7套房產(chǎn)和商鋪。"其中6套登記在老太太名下，還有1套在老太太與四胞胎五個(gè)人名下。登記在老太太名下是為了方便處置，當(dāng)時(shí)他們4人在國外，免得他們來回折騰。"

　　根據(jù)析產(chǎn)協(xié)議，由老太太負(fù)責(zé)處置上述房產(chǎn)，所得款項(xiàng)用于清償各繼承人經(jīng)法院判決的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)后，支付為辦理羅先生遺產(chǎn)所產(chǎn)生的全部開支以及承擔(dān)四胞胎在國外的學(xué)習(xí)和生活費(fèi)用，在這些事務(wù)全部完結(jié)后，剩余的款項(xiàng)再由5人進(jìn)行分配。

　　盡管還留有資產(chǎn)，但四胞胎與奶奶對于如何處置它們卻存在分歧。

　　奶奶希望，處置之后還了債再分，但是現(xiàn)在的形勢，以及部分房產(chǎn)還處于出租狀態(tài)，變現(xiàn)比較困難。四胞胎卻因?yàn)闆]有學(xué)費(fèi)，面臨讀不了大學(xué)的困境，他們希望能盡快籌到錢。

　　記者了解到，目前雙方還在商討最終的分配方案。