近日，一則“老人300萬房產(chǎn)贈(zèng)水果攤主”的社會新聞引發(fā)廣泛關(guān)注和討論。據(jù)報(bào)道，這位老人的老伴和兒子均已去世，近些年在生活上受到樓下水果攤主頗多照料，因此決定通過簽訂意定監(jiān)護(hù)及遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的方式，將家中價(jià)值300萬元的房產(chǎn)贈(zèng)予水果攤主。老人家屬表示老人曾患有阿爾茨海默病的一些癥狀，對此，為老人辦理公證的上海市普陀區(qū)公證處表示，與當(dāng)事人多次進(jìn)行交談，在反復(fù)確認(rèn)其意愿后辦理了公證。

　　老人的贈(zèng)予行為在什么情況下有效？“陌生的親情”能否受到法律保護(hù)？公證環(huán)節(jié)應(yīng)注意哪些法律程序？本期《關(guān)鍵問答》邀請法律專家張靜為您解讀。

　　答：老人將房產(chǎn)贈(zèng)予自己樓下的水果攤主，這個(gè)事件中主要涉及4個(gè)法律問題。

　　2021年1月1日即將實(shí)施的我國首部《民法典》第一千一百三十三條規(guī)定，自然人可以立遺囑來處分自己的財(cái)產(chǎn)，在第三款更是明確地規(guī)定自然人可以通過立遺囑的方式將自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。《民法典》第一千一百五十八條規(guī)定，自然人可以與法定繼承人以外的組織或者個(gè)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，按照協(xié)議，該組織或者個(gè)人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。在此案例中，如果老人的房產(chǎn)是其個(gè)人合法的私人財(cái)產(chǎn)，他自然有權(quán)按照自己的意愿進(jìn)行處置，并不受任何其他人的干涉，包括他的子女、親屬。對于老人來說，首先需要看這套房產(chǎn)是否曾經(jīng)是他的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其次還要看在他老伴去世的時(shí)候，這套房產(chǎn)是否作為遺產(chǎn)進(jìn)行過分割。

　　這里最重要的一點(diǎn)，就是要看老人是否具有完全的民事行為能力。這個(gè)問題主要是指老人一定是能夠意識清醒地、在自己的意思表達(dá)準(zhǔn)確的情況下，基于自己的意愿作出對自己財(cái)產(chǎn)的處置。其實(shí)對于老年人，我們最關(guān)心的問題就是年紀(jì)大了之后，他們的意識是否清醒。比如老人患有阿爾茨海默癥，在意識不清醒的時(shí)候他實(shí)際上并不具有立遺囑以及簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的民事行為能力。這里要注意的一點(diǎn)就是，一定是以老人簽訂協(xié)議時(shí)的意識作為基礎(chǔ)，而不是在事后、提起訴訟時(shí)或者子女以及其他親屬提出異議時(shí)的時(shí)間作為基準(zhǔn)點(diǎn)。

　　意定監(jiān)護(hù)是區(qū)別于法定監(jiān)護(hù)的一種制度。意定監(jiān)護(hù)是指具有完全民事行為能力的成年人，書面指定被委托人作為自己喪失行為能力后的監(jiān)護(hù)人，履行照顧自己的生活，處置自己的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利等監(jiān)護(hù)職責(zé)。意定監(jiān)護(hù)人可以是其親屬也可以是親屬以外的人或者組織。我國最早是在2012年修訂、2013年實(shí)施的《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》第二十六條對意定監(jiān)護(hù)問題作出了規(guī)定。2017年10月1日實(shí)施的《中華人民共和國民法總則》第三十三條確立了意定監(jiān)護(hù)制度。這一制度也因此保留在2021年1月1日開始實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第三十三條中。意定監(jiān)護(hù)制度實(shí)際上是民事法律中尊重當(dāng)事人意思的體現(xiàn)，是法律對公民權(quán)利實(shí)現(xiàn)最大化的支持。意定監(jiān)護(hù)制度對我國步入老齡社會后老年人養(yǎng)老問題具有重大意義。

　　現(xiàn)在很多的公證機(jī)關(guān)都注意到在進(jìn)行公證時(shí)老人的意識是否清醒這個(gè)問題。在老人訂立遺囑或簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議時(shí)，很多公證機(jī)關(guān)都會要求老人或者親屬提供相應(yīng)的醫(yī)學(xué)證明或出示居委會提供的相關(guān)證明，這些舉措都是作為來認(rèn)定老人是否具有立遺囑或者立遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議這樣的民事行為能力的證明。現(xiàn)在，公證機(jī)關(guān)在做遺囑公證時(shí)，一般都會由公證人員和要立遺囑的老人單獨(dú)在一個(gè)房間進(jìn)行，老人的子女、親屬以及其他陪同人員，都不能在現(xiàn)場。立遺囑的過程也是全程錄像，最終刻盤附在公證書后。同時(shí)很多公證機(jī)關(guān)的公證人員，在立公證及接待老人的過程中，也會主動(dòng)地進(jìn)行了解、排查，與老人交談，以防止自己所做的公證出現(xiàn)瑕疵，努力使公證具有完全的法律效力。