口大河報(bào)·大河客戶端記者孫煊哲實(shí)習(xí)生馮子雍

2018年最后一個(gè)工作周已經(jīng)到來(lái)。從年初“千人搶房”的瘋狂，到年末“0首付促銷”逆轉(zhuǎn);從環(huán)鄭地市“地王”頻出，到土地市場(chǎng)底價(jià)成交、流拍頻發(fā)，這一年，鄭州樓市并不平靜。

這一年，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控多樣化，全方位穩(wěn)房?jī)r(jià)、限地價(jià);這一年，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降溫，部分環(huán)鄭區(qū)域房?jī)r(jià)回歸到2016年8月的水平;這一年，鄭州繼續(xù)入選“新一線”，排名超越長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)和青島;這一年，鄭州加入全國(guó)“搶人大戰(zhàn)”，人才公寓、現(xiàn)金補(bǔ)貼多措并舉……

回首2018，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有轉(zhuǎn)型、有突破、有成長(zhǎng)、有新的挑戰(zhàn)，整體看來(lái)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中微降，但深究樓市，其實(shí)變革每天都在發(fā)生。大河報(bào)·大河客戶端記者梳理了“2018年度八大關(guān)鍵詞”，帶你讀懂2018年的鄭州樓市。

關(guān)鍵詞一：多重調(diào)控并行

在2016年之前，提起調(diào)控，最常見(jiàn)的就是限購(gòu)和限貸，但步入2018年之后，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商、限價(jià)等花式調(diào)控輪番上陣。據(jù)某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)累計(jì)調(diào)控次數(shù)達(dá)438次以上，相比2017年同期上漲了75%，調(diào)控次數(shù)之多、密度之大，前所未有。

在多重調(diào)控并行的政策下，2018年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越趨于規(guī)范、平穩(wěn)地發(fā)展，目前部分環(huán)鄭區(qū)域房?jī)r(jià)已回歸到2016年8月的水平，上周，綠博片區(qū)某一線房企精裝住宅開(kāi)出了10000元/㎡的均價(jià)。而且，“房住不炒”的基調(diào)仍在持續(xù)，調(diào)控力度依然沒(méi)有放松的跡象。

關(guān)鍵詞二：土地流拍

2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”——土地市場(chǎng)明顯降溫了。據(jù)某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月中旬，一二線城市合計(jì)住宅土地年內(nèi)流標(biāo)高達(dá)324宗，2017年同期，全國(guó)一二線城市土地流拍數(shù)量為135宗，今年同比上漲了140%，達(dá)到近6年來(lái)最高紀(jì)錄。

從河南各省轄市近期的拍地情況來(lái)看，鄭州土地?zé)岫纫衙黠@冷卻，在緊縮政策和年底回款的雙重壓力下，目前各大開(kāi)發(fā)商在鄭州拿地并不積極，但這并不意味著房企放棄拿地，鄭州中心區(qū)域、洛陽(yáng)、南陽(yáng)等地，優(yōu)質(zhì)住宅地塊熱度仍然較高，更多房企希望通過(guò)謹(jǐn)慎拿地，謀求下一輪市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)。

關(guān)鍵詞三：量?jī)r(jià)微跌

12月召開(kāi)的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2018~2019)》發(fā)布會(huì)顯示，2018年的樓市，春暖夏熱、秋涼冬冷。一線城市、二線城市房?jī)r(jià)同比增速顯著下滑，一線城市房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率自從2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持負(fù)的同比增長(zhǎng)率，二線城市同比增速也由2017年11月22%逐漸降低到2018年7月的-3%。

鄭州也不例外，今年鄭州金九銀十集體失色，國(guó)慶假期鄭州各大售樓部7天去化20套已是好成績(jī)，而且在今年9月份之后，開(kāi)盤去化70%以下成為常態(tài)。另一方面，綠博、濱河國(guó)際新城、平原新區(qū)等環(huán)鄭區(qū)域房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同幅度回調(diào)，其中濱河國(guó)際新城個(gè)別樓盤，相較年初降幅最高達(dá)5000元/㎡。

關(guān)鍵詞四：房地產(chǎn)稅

今年兩會(huì)上，房地產(chǎn)稅立法再次被提起。3月，財(cái)政部副部長(zhǎng)在十三屆全國(guó)人大第一次會(huì)議上解釋了房地產(chǎn)稅的目的，即調(diào)節(jié)收入分配，特別是個(gè)人財(cái)富的集聚，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用;同時(shí)，籌集財(cái)政收入，用來(lái)滿足政府提供公共服務(wù)的需求。

房地產(chǎn)稅作為一個(gè)新稅種，開(kāi)征必然有很多門檻，最重要的是立法程序，其次就是作為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記+房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)評(píng)估體系。據(jù)了解，目前房地產(chǎn)稅已有草案，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)。

關(guān)鍵詞五：棚戶區(qū)改造

在過(guò)去幾年，棚改政策是大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍提升的一個(gè)非常重要原因，尤其是大拆大建加貨幣補(bǔ)償?shù)呐锔恼?，使市?chǎng)突然增加了幾百萬(wàn)戶手持現(xiàn)金的購(gòu)房者，曾一度直接推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現(xiàn)在的大部分三四線城市。

不過(guò)，隨著2018年一二線城市“綜合整治”為主的棚改方向確立，以及三四線“貨幣化安置”轉(zhuǎn)為“實(shí)物安置”政策的改變，未來(lái)棚改對(duì)房?jī)r(jià)沖擊或?qū)⒅饾u淡化。其中，3月21日，鄭州大棚戶區(qū)改造新政公布，根據(jù)新政，今后鄭州市老舊片區(qū)，原則上以綜合整治提升為主，不再進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，而是實(shí)行“政府主導(dǎo)拆遷安置，市場(chǎng)化運(yùn)作開(kāi)發(fā)建設(shè)”模式。

關(guān)鍵詞六：治理市場(chǎng)亂象

6月28日，住建部會(huì)同中宣部等6個(gè)部委，聯(lián)合印發(fā)文件，決定于2018年7月初至12月底，在北京、鄭州等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。8月，河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局、省工商局、省發(fā)改委、河南銀監(jiān)局、河南保監(jiān)局9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，啟動(dòng)河南房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)。

隨后，鄭州市政府連續(xù)發(fā)文，將在全市范圍內(nèi)深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的四大類違法違規(guī)行為，基本杜絕了未取得預(yù)售證就開(kāi)盤等違規(guī)行為。

關(guān)鍵詞七：新一線城市

4月26日，新一線城市研究所發(fā)布2018年《中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜》，在全國(guó)范圍內(nèi)引發(fā)關(guān)注。其中，鄭州在2017年入選“新一線城市”后，2018年再次上榜，且排名超越長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)和青島，從第12位上升到第9位。而且，鄭州在交通樞紐性和未來(lái)可塑性兩個(gè)方面依然保持巨大優(yōu)勢(shì)，分別位列全國(guó)第7位和第9位。

鄭州作為排名持續(xù)上升的國(guó)家新一線城市，將吸引更多的人才安家落戶，同時(shí)增加鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性、改善等需求，為市場(chǎng)注入新的活力，從而促進(jìn)鄭州樓市邁向新的發(fā)展期。

關(guān)鍵詞八：搶人大戰(zhàn)

近一年多來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有60多座城市開(kāi)啟了“搶人大戰(zhàn)”，包括天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長(zhǎng)沙、鄭州、西安等城市。

5月8日，鄭州市人民政府辦公廳公布《鄭州市青年人才公寓建設(shè)工作實(shí)施方案》，鄭州首批青年人才公寓共計(jì)劃建設(shè)(含購(gòu)買)2.5萬(wàn)套，分兩期進(jìn)行，2018年底前全部開(kāi)工建設(shè)。另一方面，鄭州已有300多名青年人才領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，總金額超過(guò)1000萬(wàn)元。同時(shí)在當(dāng)前政策下，有8675名非鄭戶籍青年人才在鄭州買房。

搶人大戰(zhàn)帶來(lái)的第一個(gè)改變就是房地產(chǎn)。自搶人大戰(zhàn)開(kāi)始以來(lái)，房?jī)r(jià)、落戶、政策、門檻等自然成為大家高度聚焦的詞匯，在這場(chǎng)全國(guó)性的搶人大戰(zhàn)中，鄭州實(shí)施的種種人才新政，將進(jìn)一步提升鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。

原標(biāo)題：花樣調(diào)控 量?jī)r(jià)齊跌 土地流拍 棚戶區(qū)改造 搶人大戰(zhàn)……

盤點(diǎn) 2018年鄭州樓市八大關(guān)鍵詞