7月20日午間，開封市住房和城鄉建設局（下稱“開封市住建局”）發布通知，鑒于其作出的“調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定，未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函?！?/p>

　　從7月17日發文到7月20日撤回，河南開封市取消限售經歷了短短的“三日游”。

　　7月20日午間，開封市住房和城鄉建設局（下稱“開封市住建局”）發布通知，鑒于其作出的“調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定，未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函。市住建局表示將繼續嚴格落實房地產市場管理政策，促進開封房地產市場平穩健康發展。

　　此前的7月17日，開封市住建局發布《關于調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，解除新建商品住房滿3年方可轉讓的限制。此舉被認為是該市對樓市調控政策進行松綁。

　　財聯社記者了解到，7月19日下午2點半左右，開封市市民之家各窗口收到取消限售的通知，文件開始生效。也就是說，這紙文件曾經下達到一些部門并生效，又在不到24小時的時間內作廢。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉認為，開封3年限售政策取消不久又恢復，顯示了地方對房地產市場的關注以及政策出臺的隨意性?！伴_封的這種做法對市場影響不太好，房地產調控政策調整應該謹慎?！?”同樣是三線城市，開封取消限售，卻沒能像去年12月菏澤那樣堅持下來，這背后傳遞了樓市調控趨嚴的“強信號”。

　　總體而言，在穩地價、穩房價、穩預期的調控目標下，今年全國樓市政策仍在收緊。據中原地產研究中心統計，今年上半年，全國房地產調控政策高達251次，同比增長31%；僅6月份，房地產調控政策次數就達46次。

　　此外，房企融資環境也在趨緊。繼5月份房地產信托融資監管加強后，最近房企海外發債用途被嚴控。

　　記者獲悉，就在開封取消限售的消息發酵之際，開封當地一處在售樓盤打出廣告稱“限售取消，漲勢將啟”，決定自8月1日起在售房源價格全面上漲500元/平方米。財聯社于7月20日下午致電該項目售樓處，詢問限售恢復后樓盤是否還要繼續漲價時，售樓處工作人員回復稱，“漲價決定不更改”。

　　但據一家本地房企內部人士介紹，漲價樓盤僅是個例，開發商多對此前開封取消限售“反應不大”。“我認識的一些項目售樓處沒有什么動作，銷售經理也不是很在意?！彼f。

　　一家全國性上市房企的開封城市總也認為，限售政策的出臺和取消對開封樓市的影響都不大。“投資客并不是開封購房者的主流，主城區的樓盤，投資客最多占10%，下面縣城就更少了?！彼硎?，“兩年前出限售政策的時候，我們就覺得沒必要。取消也沒什么大影響，開封房價的起伏是隨著全國樓市走的?！?/p>

　　這位城市總告訴財聯社記者，開封自去年七八月后，相繼有包括恒大項目在內的多家樓盤開始降價，某城區樓盤從開盤前放出風的8000元/平方米降到開盤時的6800元/平方米?！敖衲晡覀兊膸滋幵谑蹣潜P，定價預計不會太高，我們對市場的判斷總體一般?！保ㄓ浾咄跗桨矊Ρ疚囊嘤胸暙I）