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開封取消限售上演“三日游” 釋放樓市調控從緊強信號

2019年07月22日07:48  來源:界面

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  7月20日午間,開封市住房和城鄉建設局(下稱“開封市住建局”)發布通知,鑒于其作出的“調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定,未進行充分的市場調研和論證,對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估,故撤銷此決定,收回相關文函?!?/p>

  從7月17日發文到7月20日撤回,河南開封市取消限售經歷了短短的“三日游”。

  7月20日午間,開封市住房和城鄉建設局(下稱“開封市住建局”)發布通知,鑒于其作出的“調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定,未進行充分的市場調研和論證,對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估,故撤銷此決定,收回相關文函。市住建局表示將繼續嚴格落實房地產市場管理政策,促進開封房地產市場平穩健康發展。

  此前的7月17日,開封市住建局發布《關于調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》,解除新建商品住房滿3年方可轉讓的限制。此舉被認為是該市對樓市調控政策進行松綁。

  財聯社記者了解到,7月19日下午2點半左右,開封市市民之家各窗口收到取消限售的通知,文件開始生效。也就是說,這紙文件曾經下達到一些部門并生效,又在不到24小時的時間內作廢。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,開封3年限售政策取消不久又恢復,顯示了地方對房地產市場的關注以及政策出臺的隨意性?!伴_封的這種做法對市場影響不太好,房地產調控政策調整應該謹慎?!?”同樣是三線城市,開封取消限售,卻沒能像去年12月菏澤那樣堅持下來,這背后傳遞了樓市調控趨嚴的“強信號”。

  總體而言,在穩地價、穩房價、穩預期的調控目標下,今年全國樓市政策仍在收緊。據中原地產研究中心統計,今年上半年,全國房地產調控政策高達251次,同比增長31%;僅6月份,房地產調控政策次數就達46次。

  此外,房企融資環境也在趨緊。繼5月份房地產信托融資監管加強后,最近房企海外發債用途被嚴控。

  記者獲悉,就在開封取消限售的消息發酵之際,開封當地一處在售樓盤打出廣告稱“限售取消,漲勢將啟”,決定自8月1日起在售房源價格全面上漲500元/平方米。財聯社于7月20日下午致電該項目售樓處,詢問限售恢復后樓盤是否還要繼續漲價時,售樓處工作人員回復稱,“漲價決定不更改”。

  但據一家本地房企內部人士介紹,漲價樓盤僅是個例,開發商多對此前開封取消限售“反應不大”。“我認識的一些項目售樓處沒有什么動作,銷售經理也不是很在意?!彼f。

  一家全國性上市房企的開封城市總也認為,限售政策的出臺和取消對開封樓市的影響都不大。“投資客并不是開封購房者的主流,主城區的樓盤,投資客最多占10%,下面縣城就更少了?!彼硎?,“兩年前出限售政策的時候,我們就覺得沒必要。取消也沒什么大影響,開封房價的起伏是隨著全國樓市走的?!?/p>

  這位城市總告訴財聯社記者,開封自去年七八月后,相繼有包括恒大項目在內的多家樓盤開始降價,某城區樓盤從開盤前放出風的8000元/平方米降到開盤時的6800元/平方米?!敖衲晡覀兊膸滋幵谑蹣潜P,定價預計不會太高,我們對市場的判斷總體一般?!保ㄓ浾咄跗桨矊Ρ疚囊嘤胸暙I)

文章關鍵詞:限售 樓市 強信號 調控政策 房地產信托融資 中原地產 售樓盤 三日游 開封市住建局 聯社 責編:徐寧寧
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