之前，

網(wǎng)上很多人在討論這個話題：

獨生子女繼承房產(chǎn)，

到底交不交錢？

隨之而來的，

還有這些問題：

聯(lián)合發(fā)布的這條

9月1日開始實施的新規(guī)

可以解決很多人的疑問！

下面就解讀一下，

很多人關(guān)注的問題：

2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關(guān)政策文件，需要進行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調(diào)整為按照“偶然所得”項目征稅，偶然所得適用稅率為20%。

其中，對于房產(chǎn)的無償贈送，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。

以一套面積100平米，價值200萬的房屋為例，無償贈與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費更少？

如果是買賣，購買方主要繳納的稅費有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購房支出費用的0.05％）。這兩個主要稅種，買方需繳納31000元；

如果是贈與，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。

但是，有以下情形的，不征收個人所得稅，包括：

也就是說，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

如果父母還在世，需要處理房產(chǎn)，贈與比交易更劃算么？

贈與要比繼承貴。直系親屬之間的贈與需要交納3%多一點的稅費，看起來也不算太高。200萬的房屋，3%的稅費，也就6萬多元。

但有個遺留下來的問題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。

比如說，贈予的房產(chǎn)，任何時間再出售，都需要繳納房款的20%作為個人所得稅。這就是說，如果200萬的房子原價賣出，光是個人所得稅就要繳納40萬元。

所以，贈與節(jié)省的個人所得稅只是小錢，將來變現(xiàn)時的個人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來的變現(xiàn)成本，其實，通過買賣才是最最劃算的。

如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費相對復(fù)雜一點。像上文提到的，如果是買賣，200萬的房屋買方需繳納31000元稅費。當(dāng)然，每個地方的稅費政策不一樣，但可以次為參考。

但是如果是獲贈的，將來銷售單個稅一項就已經(jīng)40萬元了。

至于，

網(wǎng)上傳播的

獨生子女無法100%繼承

已經(jīng)故去父母的房子

特殊案例≠新政策

并不屬實

可以說，

這樣的新規(guī)得到了不少人的支持！

趕緊把這個好消息，

告訴給親朋好友！