地塊位置示意圖

　　制圖/楊芳芳

　　河南商報記者張麗

　　10月9日，鄭州迎來節后首拍，出讓的三宗地塊里，金水區奪得一宗，管南收入兩宗，均被融創拿下。

　　國慶黃金周期間，管南依然霸占著鄭州樓市熱度，富田城九鼎公館火爆假期，7天售出70套，約1.1億元；正商生態城看房團造勢一片火熱，新盤首開，老盤繼續發揮余熱。風云爭霸的管南樓市前景究竟如何？

　　土拍

　　節后管南拿下兩宗地塊

　　地塊1:★鄭政出〔2019〕72號（網）

　　位于飛達路東、興隆路南，出讓面積34429.71㎡（折合51.645畝），地塊性質為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），出讓年限70年（地下50年），1.1＜容積率＜3.0。

　　該地塊被河南中珂置業有限公司（河南融創奧城置業有限公司子公司）以起始價38111萬元摘得，折合樓面價3690元/㎡。該地塊需配建社區體育活動場地、物業管理處、治安聯防站、便民店等公共服務配套設施。

　　地塊2:★鄭政出〔2019〕73號（網）位于十八里河路南、飛達路東，出讓面積37822.78㎡（折合56.734畝），地塊性質為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），出讓年限70年（地下50年）。

　　該地塊被河南中珂置業有限公司（河南融創奧城置業有限公司子公司）以起始價41913萬元摘得，折合樓面價3694元/㎡。該地塊應配建一處12班幼兒園、社區衛生服務站、文化活動站、社區服務站、社區體育活動場地、物業管理處、治安聯防站、便民店等公共服務設施。

　　拍地詳情：72、73號地塊均為管城區大王莊合村并城項目用地，即融創城后期開發用地項目，兩個地塊緊連，處于融創城一期、二期項目的東側。

　　盤點　管南樓市目前行情

　　1.南三環沿線

　　十一期間，富田城九鼎公館銷售比較火爆。依靠南三環優勢地段和地鐵配套，富田城九鼎公館自今年3月份推出，就比較受市場認可，更是率先拉升了管南樓價水平，南三環樓盤均價從14500元/平方米，提升到目前的15500元/平方米。

　　綠都瀾灣熱度也較高，節前“買房送車位”優惠吸引了一大波購房者，當時的優惠放招是因為急于清盤五期、六期房源，也是為下期做人氣。樓盤均價15000元/平方米，綠都的位置和教育配套資源是這個盤的優勢，離地鐵2號線馬屯站不到1公里，創新街瀾灣小學已經招生，鄭州八中分校在建，教育需求比較急切的家長可以了解。

　　融創城目前均價13500元/平方米，在周邊競品激烈環伺、自身位置和交通配套弱勢的情況下，主打價格戰，平均低于周邊1000多元的單價，也吸引了一批購房者。

　　2.南四環外的管南新盤

　　富田城九鼎華府國慶節前首開一期，推出200多套房源，均價13000~14000元/平方米，去化率83%，此次房源不多，可能與前期續客周期較短有一定關系，整體去化數據還比較樂觀。

　　九鼎華府是離小李莊火車站較近的組團，直線距離2公里，那么將來火車站周邊城市規劃的配套打造，這里也可以就近享受到。

　　再說說正商生態城。國慶黃金周期間，到訪客戶較多，一部分原因是看房團的造勢，也有大盤首期關注度多的因素。此次推出的有104~143平方米洋房，也有93~118平方米的高層。這個大盤主打生態牌，周邊十七里河、南水北調運河環繞，在景觀規劃上，正商花費4億元打造沿河景觀帶，并且打造了一條帶狀的濱河濕地運動公園，未來居住環境較好。

　　預期　未來管南樓市如何？

　　未來管南樓市如何？有人說大北區樓盤的降價，源自過大的供應量，管南龐大的供應量將難以支撐，或許會走上北區的路。

　　未來管南樓市壓力確實不小，但其實管南與北區的不同之處在于，管南后續供應的樓盤都是萬畝造勢級別，單盤體量較大，競品相對少些。另外是龐大的購房群體，管城老城區外溢人群，還有許昌、周口、南陽的購買群體，去化還是經得起考驗的。

　　再看功能布局，小李莊火車站及周邊城市規劃的打造，是管南片區的價值紅利，將會為管南區域帶來一波爆發式的增長。

　　管南便利的交通和區位，有望讓這里成為剛需和剛改人群置業的“熱土”。