東方今報·猛犸新聞記者 米方杰/文圖

對于剛需一族來說，買房是少不了的，有了房才有家，有人會購買期房，也有人會通過中介購買二手房，畢竟二手房拎包就能入住了。在二手房交易過程中，資金安全一直是各方關(guān)注的焦點，賣房人如何確保在房屋過戶后能獲得房款，買房人如何保障在支付購房款后能取得房屋？記者了解到，貝殼在鄭州提倡二手房交易買賣雙方使用資金存管模式，拿到房產(chǎn)證再“付錢”。該模式到底如何呢？

（市民來到貝殼鄭州交易中心辦理業(yè)務(wù)  資料圖片 2019年10月23日拍攝）

二手房交易問題頻現(xiàn)

這些“坑”你是否也遇到了

去年，剛大學(xué)畢業(yè)的劉先生，通過中介買下了位于鄭州市農(nóng)業(yè)路附近的一處二手房，并向房屋賣方高女士支付了27萬元的首付款，而就在辦理過戶手續(xù)的過程中，這套房屋被法院查封了。事后，劉先生了解到，該房子的賣方高女士此前為一位朋友向銀行做擔(dān)保人，結(jié)果這個朋友還不上銀行的錢，銀行就將高女士的朋友(借款人)和高女士以及其他幾位擔(dān)保人告上了法庭，法院就對這幾人名下房產(chǎn)進(jìn)行了財產(chǎn)保全。

無獨有偶，2018年3月，賣方A先生出售給買家B先生一套位于金水區(qū)的二手房，成交價310萬。在4月初，雙方簽訂買賣合同后，買方B先生向賣方A先生先交了70萬定金，隨后，又先后向賣方A先生先后轉(zhuǎn)款139萬元，然而就在其轉(zhuǎn)款幾天后，和劉先生遇到的情況一樣，該處正在交易的房屋被法院查封了。

購買二手房中遇到“坑”的不僅是劉先生和B先生，鄭州一位劉姓女士在遇到“坑”后，則立即避開了。此前，孫先生通過中介出售一套房屋，與買方劉女士達(dá)成交易意向，并簽署了資金存管協(xié)議。但在后續(xù)的交易中意外事件出現(xiàn)了，賣方孫先生因為犯罪而被判刑，導(dǎo)致房屋買賣交易無法繼續(xù)。由于之前做了資金存管，核實了相關(guān)情況后，資金存管機(jī)構(gòu)根據(jù)資金存管服務(wù)協(xié)議的約定將房款及時退還給了買方劉女士。

保障二手房交易資金安全

貝殼找房倡導(dǎo)資金存管模式

近些年來，在鄭州等城市，二手房交易量不斷攀升，而在交易中購房者“首付款無監(jiān)管”、“房東挪用首付款”，或房子被法院查封所付首付款“打水漂”的事件時有出現(xiàn)，暴露出二手房交易資金安全風(fēng)險問題。

“在客觀因素導(dǎo)致交易無法完成時，資金存管服務(wù)能最大限度降低買方的資金風(fēng)險，減少交易糾紛。”貝殼找房河南站交易負(fù)責(zé)人王靜表示，資金存管又稱第三方存管，是指買方不把房款直接交付給賣方，而是讓銀行等第三方機(jī)構(gòu)存管資金，保證資金安全的交易模式。當(dāng)房子交易成功，也就是權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記以后，資金才會劃給賣方；交易失敗，資金會返還給買方。

貝殼找房河南站王靜介紹說，將交易資金進(jìn)行存管，對買賣雙方及中介門店方都是有利的。對于買方來說，通過對交易資金進(jìn)行存管，規(guī)避了賣方惡意騙款、資金交割后賣方不配合轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險；對于賣方來說，交易資金提前劃入存管賬戶，保證買方有足夠資金購入房屋，規(guī)避了買方中斷交易的風(fēng)險；對于門店來說，不希望出現(xiàn)任何資金上的風(fēng)險，保障雙方交易順利完成；而對于整個行業(yè)來說，保障交易資金安全，提升消費者對居間方的信任感，是推動行業(yè)良性循環(huán)的重要保證。

買房資金轉(zhuǎn)入銀行存管賬戶

拿到房產(chǎn)證再“付錢”

“當(dāng)買賣雙方履行房屋交易合同并實現(xiàn)約定條件時，銀行方面將按協(xié)議約定并在交易雙方授權(quán)后，協(xié)助完成房屋交易資金的劃轉(zhuǎn)；若雙方因故不能達(dá)成交易，銀行則按照協(xié)議并根據(jù)客戶授權(quán)對交易資金進(jìn)行退回處理。”中國光大銀行鄭州分行零售業(yè)務(wù)部劉佳總經(jīng)理表示，“房屋交易資金托管”實現(xiàn)了個人房屋資金托管從合同建立到資金劃撥的全流程在線管控。

貝殼找房河南站交易負(fù)責(zé)人王靜表示，將交易資金提前劃入銀行托管賬戶，能保證買方有足夠資金購買房屋，規(guī)避了買方資金斷裂中斷交易的風(fēng)險，也能有效避免交易過程中房子出現(xiàn)問題，賣方所付錢款“打水漂”的情況。買家拿到房產(chǎn)證，就像網(wǎng)上購物一樣，點擊“收貨”，銀行再將錢轉(zhuǎn)給賣房者，各方都多了一份保障。

資金存管模式

保障交易資金安全

在二手房交易中，最為關(guān)鍵的便是資金安全問題，因為二手房交易產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和資金交付存在必然的時間差，沒有辦法一手交錢一手交貨。因此，二手房交易資金的監(jiān)管漏洞，一直是房地產(chǎn)市場的“痼疾”。

記者了解到，此前相關(guān)研究院專門就此做了一項調(diào)研，有98.7%的消費者認(rèn)可在二手房交易中，出于資金安全考慮，應(yīng)選擇資金存管方式。同時，有77.7%的門店經(jīng)紀(jì)人等認(rèn)為，資金存管方式是保障交易資金安全的有效方式。

“二手房交易的資金安全關(guān)系到市場信用和買方權(quán)益，是二手房市場能否健康發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。”在中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長宋向清看來，政府、銀行、買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)通過建立信用黑名單等制度，引入信用管理，創(chuàng)新資金監(jiān)管模式，以及對失信者加大打擊和處罰力度等通力配合，在確保二手房市場活躍度不受影響的情況下，使交易資金順利交割。