2020年06月30日10:34 來源:半島都市報
半島記者 王好
“12.35平米!84萬!”市南區(qū)一套二手房成交信息連日來席卷島城市民朋友圈。按網(wǎng)傳信息,這套房子每平方米售價超過6.8萬元。由于房源照片顯示的房屋狀態(tài)太過“老破小”,引發(fā)不少網(wǎng)友吐槽“真像個茅草房,風(fēng)一吹,屋頂都能刮飛了”“這小平房真是寸磚寸金,可當(dāng)古董收藏了”。
6月28日,半島記者實地走訪了解到,這處二手房建成時間約為上世紀(jì)20年代,至今已近百年。促成這套小房成交的中介工作人員向記者證實了網(wǎng)傳成交價格的真實性,稱房源為商品住宅,手續(xù)齊全,掛出后第三天便被“秒走”,讓買家痛快掏錢的并非房子顏值,而是其學(xué)區(qū)價值。
面積12.35平米售出84萬的“茅草房”
網(wǎng)傳“茅草房成交”屬實
兩三個月前就已入市推介
“朋友做房屋中介的,我看到他朋友圈發(fā)了這樣一則售房消息:85萬實拍,萊蕪一路小學(xué),市南中片,總價最低落戶房,初中排位7中、26中、39中”……連日來,坐標(biāo)青島市南區(qū)的一套二手房成為不少中介和社交屬性的自媒體賬號的內(nèi)容素材。隨文配發(fā)的實拍房源照片顯示,房屋為平房結(jié)構(gòu),看上去有些破舊。房屋的低顏值引發(fā)網(wǎng)友熱議,有人調(diào)侃“像個茅草房”,也有人質(zhì)疑房源真實性。
房源成交信息
除了對房屋顏值的熱議,有“眼尖”網(wǎng)友指出,學(xué)區(qū)房的身份彌補了房子“老破小”的缺點,“用完學(xué)位賣掉即可,萬一趕上拆遷改造更合算,買這個學(xué)位的又不會住進(jìn)去”。
27日凌晨,有微信公眾號更新了該房源的成交信息,稱朋友圈大火的“茅草房”已經(jīng)于6月26日火速成交,成交周期僅3天。并透露,該房源的成交信息為“12平、84萬”,折合單價約6.8萬元。對此,有網(wǎng)友留言稱“太恐怖了”。
房屋外觀
為求證網(wǎng)傳信息,記者當(dāng)天輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到該套房屋的掛牌平臺的媒體對接人員,對方落實后回復(fù)稱,房源確已“成交”。
隨后記者與經(jīng)手該房的經(jīng)紀(jì)人齊女士取得聯(lián)系,對方表示,房源在中介掛牌時間是24日中午,隨后她在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了房源信息,買家主動與她取得聯(lián)系,25日看房后,26日支付定金。目前,房子由中介人員維護(hù),后續(xù)由雙方協(xié)商具體過戶時間。
房子與一處公廁相連
“房子是12.35平方米,有商品房房產(chǎn)證,掛牌價格85萬元,成交價格84萬元。”齊女士告訴記者,雖然從掛牌到買家接盤只用了3天時間,不過這套房子此前也有一些小中介在推介,從她掌握的情況看,該房源“進(jìn)入市場已經(jīng)有兩三個月的時間”了。
小房建于上世紀(jì)20年代
周邊同類房源并不少見
在通過中介征得當(dāng)事人同意后,記者實地探訪了該套二手房。
房源內(nèi)部
房屋位于市南老城區(qū)一處院落內(nèi)的東南角,為獨立平房,該處房屋所在院落內(nèi)還有一個二層居民樓。相對于旁邊的二層小樓,這處房屋似乎更像是一處臨時房,外墻轉(zhuǎn)角處的水泥立面已經(jīng)出現(xiàn)部分破損,紅磚裸露。此外,與該房源相連的還有一處公廁,中介工作人員告訴記者,這處公廁已經(jīng)廢棄,且并不計入房屋面積之內(nèi)。不過,雖然已經(jīng)廢棄,記者在現(xiàn)場仍然感受到了陣陣刺鼻異味。而房東顯然也對此進(jìn)行了處理,房屋與該處公廁的相鄰的窗戶被從外面用木頭封死。雖然房屋外觀比較破舊,但推開白灰色的鐵皮大門進(jìn)入室內(nèi)后,明顯能感覺到被清理修整過,12多平米的空間分為臥室、衛(wèi)生間、廚房三個區(qū)域,地面鋪設(shè)了塑料地面革,廚房和衛(wèi)生間區(qū)域鋪貼了瓷磚。此外,還安置有床、吸油煙機、空調(diào)等簡單家具家電。
房屋臥室內(nèi)安裝有空調(diào)
“我們這個院的房子應(yīng)該是上世紀(jì)二十年代建的。”居民鄭女士告訴記者,目前居民樓內(nèi)有四戶住戶,都是“坐地戶”。據(jù)她所知,此次出售的二手房曾經(jīng)易主,去年也曾有人住過,但因為跟對方從未有過交流,不清楚居住者究竟是房東還是租客。“房子去年就有人來看過,沒有賣掉。”鄭女士說。記者注意到,在二層居民樓的樓道墻壁上,張貼有“求購本小區(qū)房子一套”的求購信息及聯(lián)系方式,不過鄭女士表示,作為自住用房,暫時并未聽說院內(nèi)其他住戶有出讓的打算。
廚房進(jìn)行了簡單的墻磚鋪貼和廚具配置
“這個房子已經(jīng)空置一年了,之前是租客居住,每月租金大概400元。”負(fù)責(zé)維護(hù)該處房源的中介工作人員任春震告訴記者,這套房因顏值太低引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注而走紅網(wǎng)絡(luò)后,網(wǎng)上的各種猜測和傳聞讓他感到“有點蒙”,“甚至有人還質(zhì)疑房源的真假”。不過在他看來,這類房源在老城區(qū)很多區(qū)域并不少見,“周邊都是這種老房子,屬于‘老別墅’,1949年辦證后,作為居民住宅雖然看上去又破又舊,但都手續(xù)齊全,有商品房房產(chǎn)證”。
周邊同類二手房掛牌情況
學(xué)區(qū)價值成硬核賣點
如此不起眼的一套“老破小”二手房,卻賣出了84萬元的“天價”,雖然有網(wǎng)友對此表示難以理解,但走訪中記者發(fā)現(xiàn),由于地處學(xué)區(qū),該二手房所在區(qū)域內(nèi)分布著不少中介門店,而這些門店外宣傳欄的售房信息區(qū)域,“學(xué)區(qū)”、“落戶房”為主推房源,且不乏房屋年代信息顯示為“49年”的老房子。其中,面積為15平方米左右的房源,掛牌價多在95萬元以上。
今年5月30日,市南區(qū)教體局官方微信公眾號“市南教育體育”發(fā)布該區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策問答,在對學(xué)位預(yù)警政策的解答中明確表示,2020年市南區(qū)學(xué)位預(yù)警的學(xué)校是青島萊蕪一路小學(xué)和青島市市南區(qū)實驗小學(xué)。2021年,對以上兩所學(xué)校學(xué)區(qū)登記入學(xué)的市南區(qū)戶籍適齡兒童,2020年7月1日前落戶,符合入學(xué)政策的,由學(xué)區(qū)學(xué)校安置;2020年7月1日后落戶,符合入學(xué)政策,進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌安置。
周邊中介售房信息
對于有網(wǎng)友認(rèn)為該套“老破小”房源之所以迅速成交,與其學(xué)區(qū)定位以及上述學(xué)區(qū)預(yù)警政策不無關(guān)系。
“這套房源掛出來以后,咨詢和預(yù)約帶看的非常多,基本都是家長購房者。”齊女士坦言,學(xué)區(qū)價值對于家長來說的確是該處房源的核心賣點,招生政策雖然對于市場活躍度有一定作用,但是之所以能快速成交,最重要的還是價格。
“現(xiàn)在家長對于學(xué)區(qū)房的選擇也比較理性務(wù)實,這套房相比同類房源成交價格要便宜5萬左右。”齊女士說,自己從事二手房中介已經(jīng)7年多,也操作過很多老城區(qū)的學(xué)區(qū)房,因為具有某種程度上的“剛需”屬性,購買學(xué)區(qū)房的家長通常會提前準(zhǔn)備,一般選擇在孩子入學(xué)前兩三年瞅準(zhǔn)機會入手,“像這套房子的買家,孩子還要過兩年才入學(xué)。”不過,對于記者與買家對話的采訪請求,齊女士在與對方溝通后予以婉拒。
10月13日,工人在河北省石家莊市正定縣塔元莊村“智慧農(nóng)場”溫室內(nèi)管護(hù)蔬菜。該“智慧農(nóng)場”占地面積10000平方米,分為設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)、立體種植區(qū)、原糧展示區(qū)、生產(chǎn)區(qū)和研學(xué)區(qū)5個板塊,打造出一條優(yōu)質(zhì)高效和可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合的都市觀光型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之路,助力鄉(xiāng)村振興。
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9月22日上午,在沈陽市和平新村社區(qū)一棟居民樓下的籃球場邊,一位母親正帶著孩子玩耍。張明偉稱實行全科社工還有一個好處就是,原來工作人員必須坐在前臺死守,這是一種被動式服務(wù)。
9月22日上午,在遼寧省沈陽市和平新村社區(qū)的一片籃球場邊,兩位大爺一邊鍛煉身體,一邊聊著家常。和平新村社區(qū)書記張明偉介紹“全市通辦”平臺。孝媛 攝 來和平新村社區(qū)為母親繳納醫(yī)保費的鄒先生也感受到了“全市通辦”的高效率。
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談及結(jié)婚,買房買車永遠(yuǎn)是年輕人所津津樂道的話題,對于很多人而言,房子能帶來安全感,房子代表著居有定所。8月25日,正值傳統(tǒng)節(jié)日七夕節(jié),58同城、安居客發(fā)布的《2020年都市男女婚房置業(yè)報告》顯示,有80.9%的人表示婚前買好婚房是最佳選擇。
目前,美國新冠肺炎疫情仍在惡化。8月13日,加州部分校車司機開車舉行抗議活動,要求聯(lián)邦政府加大資金支持,而不是切斷經(jīng)費,要求在保證安全的情況下重新開放學(xué)校。當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)負(fù)責(zé)人也表示,學(xué)校可能成為病毒傳播的重點區(qū)域,需要采取多項措施以確保安全,呼吁聯(lián)邦政府提供資金支持。
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