大象新聞·河南新聞廣播記者 穆迪

　　今年以來，我市部分房屋租賃企業(yè)“惡意克扣租金押金”“高進(jìn)低出”“長收短付”等不規(guī)范房屋租賃行為依然存在，個(gè)別住房租賃項(xiàng)目“以租代售、變相銷售”等違法違規(guī)行為有所抬頭。特別是受疫情影響，各類房屋租賃糾紛有所上升。為使廣大市民朋友在房屋租賃中做到安全租住、放心租住，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法利益，避免交易糾紛，我們鄭重提醒廣大住房租賃消費(fèi)者：

　　一、遠(yuǎn)離住房租賃項(xiàng)目“以租代售、變相銷售”的陷阱

　　目前，我市住房租賃項(xiàng)目逐漸增多，其中自有土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目是我市創(chuàng)新性開展的租賃住房項(xiàng)目,這些租賃住房項(xiàng)目均為“只租不售”的性質(zhì)。所以鄭重提醒廣大群眾，切莫貪圖小利、聽信虛假宣傳，在選擇如“航睿苑”（位于經(jīng)開區(qū)航海東路南、經(jīng)開第一大街東，屬于我市自有土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目）等租賃住房項(xiàng)目時(shí)要認(rèn)清：此類項(xiàng)目只能出租不能銷售及變相銷售，無法辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)；承租人租住時(shí)須簽訂行業(yè)主管部門制定的《鄭州市利用自有土地建設(shè)租賃住房專用租賃合同》，且一次性收取租金不得超過3年，押金不得超過3個(gè)月租金等要求。

　　二、通過正規(guī)渠道查找真實(shí)租賃房源

　　網(wǎng)上租房時(shí)要選擇正規(guī)的租賃平臺(tái)，選擇已通過真實(shí)房源核驗(yàn)并標(biāo)識(shí)“統(tǒng)一房源編號(hào)”的租賃房源。我市唯一的官方租賃平臺(tái)——鄭州市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)（http://fwzl.zzfdc.gov.cn:8080/rent，以下簡稱“市房屋租賃平臺(tái)”）可以滿足企業(yè)和個(gè)人的住房租賃信息發(fā)布、房源信息核驗(yàn)、住房租賃網(wǎng)上簽約、租賃合同網(wǎng)上登記備案等多種需求。承租人在選擇租住房源時(shí)一定要多方了解，實(shí)地看房，謹(jǐn)防不正規(guī)租賃平臺(tái)上的虛假房源。

　　三、選擇登記備案的房屋租賃企業(yè)

　　目前，我市已備案的專業(yè)化住房租賃企業(yè)已達(dá)150余家，相關(guān)信息已在市房屋租賃平臺(tái)“機(jī)構(gòu)信息”欄目公開。選擇住房租賃企業(yè)時(shí)要選擇證件齊全、經(jīng)營規(guī)范、信用良好的企業(yè)。一要看企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍是否有“住房租賃”字樣；二要看企業(yè)是否在業(yè)務(wù)主管部門備案；三要看企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營地址是否一致；四要看企業(yè)信用是否良好。承租人可通過“信用中國”官網(wǎng)和“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢企業(yè)和法人信用情況，也可通過市房屋租賃平臺(tái)查詢企業(yè)信用和通報(bào)曝光情況。承租人在選擇租賃企業(yè)時(shí)務(wù)必避開“經(jīng)營內(nèi)容無住房租賃、未進(jìn)行備案、信用情況異常、被通報(bào)曝光”的企業(yè)。

　　四、簽訂規(guī)范的房屋租賃合同

　　為防止合同欺詐，避免租賃合同中的“霸王條款”和“合同陷阱”，承租人簽訂房屋租賃合同時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，簽訂的合同要及時(shí)備案。一是要盡可能使用河南省住建廳和河南省工商行政管理局聯(lián)合印發(fā)的《住房租賃合同示范文本》（電子版可在市房屋租賃平臺(tái)下載）；二是自行簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容應(yīng)按住建部《商品房屋租賃管理辦法》要求，明確租賃時(shí)間、租金價(jià)格、費(fèi)用收取、押金退還等內(nèi)容；三是合同簽訂后應(yīng)及時(shí)在“鄭好辦”中的“房屋租賃登記備案”模塊或到轄區(qū)住房保障部門進(jìn)行備案，以更好地享受居住證辦理、公積金提取、子女義務(wù)教育入學(xué)等公共服務(wù)保障；四是租賃當(dāng)事人如果對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)采取書面的形式，作為合同的附件；五是多方了解市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間，自覺警惕收房價(jià)格明顯高于市場(chǎng)、出租價(jià)格明顯低于市場(chǎng)的租賃企業(yè)和租賃交易行為；六是在租金支付方式上，應(yīng)避免一次性支付較大額度的租金，同時(shí)應(yīng)向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹(jǐn)慎向業(yè)務(wù)員個(gè)人支付；七是租賃合同簽訂前要問清是否存在“租金貸”行為，防止誤入“租金貸”陷阱。

　　五、依法及時(shí)解決房屋租賃糾紛

　　如發(fā)生房屋租賃糾紛，應(yīng)及時(shí)依法解決。對(duì)于房屋租賃企業(yè)的違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向行業(yè)主管部門反映；對(duì)租賃企業(yè)的詐騙等違法行為應(yīng)及時(shí)向公安等部門舉報(bào)。涉及合同糾紛經(jīng)調(diào)解無效的應(yīng)及時(shí)通過法律途徑解決。

　　2020年6月30日