中新網(wǎng)北京12月15日電(邱宇) 剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)城市最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，樓市延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。快來看看你所在城市的房?jī)r(jià)有沒有變化！

　　多達(dá)17城二手房?jī)r(jià)下跌 北京廈門領(lǐng)跌

　　11月，多達(dá)17個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)，其中廈門、北京、無錫環(huán)比跌幅排在前三，分別下跌0.7%、0.6%和0.6%。

　　此外，杭州、寧波、福州、鄭州、天津、廣州、溫州、金華、石家莊、深圳、泉州、上海、合肥、海口的二手房?jī)r(jià)格也有不同程度的下跌。

　　2018年11月70城二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 來源 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

　　“從二手房?jī)r(jià)格來看，全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月有超過10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，這是最近4年來首次出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　他認(rèn)為，考慮到限價(jià)政策、部分城市新房“雙合同”的影響，與新房相比，二手房的價(jià)格更能代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過半，北京上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過總成交的80%。

　　從新房?jī)r(jià)格來看，有5個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。無論是新房和二手房，11月份價(jià)格下調(diào)城市的數(shù)量均超過了10月份。

　　其中，呼和浩特、大理、桂林、洛陽(yáng)新房?jī)r(jià)格上漲較快，環(huán)比漲幅均高于2%。

　　“呼和浩特的購(gòu)房政策相對(duì)寬松，大理和桂林都屬于旅游城市，尤其是冬季，這類城市的宜居屬性更加明顯。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　2018年11月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)。 來源 統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

　　樓市持續(xù)降溫 東部城市尤其明顯

　　從整體來看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲，二手房持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均有所回落。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，11月份與10月份的市場(chǎng)特征比較類似，房?jī)r(jià)依然有所上漲，但幅度沒有顯著擴(kuò)大。

　　分區(qū)域來看，東部城市房?jī)r(jià)降溫明顯，而中西部城市房?jī)r(jià)則相對(duì)穩(wěn)定。

　　以新房為例，環(huán)比下降的城市有天津、廈門、深圳、溫州、金華，均為東部城市。重慶、成都、貴陽(yáng)、西寧、遵義等中西部城市的環(huán)比漲幅則超過了1%。

　　“中西部城市庫(kù)存接近完成，而且當(dāng)下投資需求依然集中，疊加上棚戶區(qū)改造，使得這些城市的房?jī)r(jià)上漲全面領(lǐng)先。”張大偉分析說。

　　資料圖：民眾在2017年北京春季房展會(huì)上的某樓盤展臺(tái)咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝

　　未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

　　“金九銀十不再，房?jī)r(jià)有調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。”張大偉說，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市數(shù)量和下調(diào)幅度將繼續(xù)擴(kuò)大，部分城市的新房市場(chǎng)也將逐漸調(diào)整。

　　不過，在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來，目前樓市整體在降溫，但并不是寒冬。

　　張波說，從58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購(gòu)房者信心指數(shù)來看，11月結(jié)束了連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為上升，有51.0%的購(gòu)房者認(rèn)為不會(huì)繼續(xù)調(diào)控和抑制房?jī)r(jià)上漲，這表明市場(chǎng)情緒有所回溫。

　　社科院12月發(fā)布的最新報(bào)告預(yù)測(cè)，2019年樓市最可能平穩(wěn)調(diào)整和再度分化。總體上，小幅調(diào)整是大概率事件。在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，總體市場(chǎng)轉(zhuǎn)向降溫通道，不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。

　　“未來一年，一、二線城市總體上市場(chǎng)上行壓力有一定增加，趨勢(shì)是增長(zhǎng)主導(dǎo)。三四線城市市場(chǎng)向下的壓力再增加，庫(kù)存也可能再增加。”報(bào)告稱。(完)